Viel Platz für Ihr Geschäft am Hansaring

Die Ladenfläche befindet sich in zentraler Lage am Hansaring in Köln, gelegen im Stadtteil Altstadt & Neustadt-Nord. Durch die direkte Anbindung an eine der belebten Hauptverkehrsadern ist eine hohe Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit sichergestellt. Die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die strategische Bedeutung dieses Standorts.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Einzelhandelsfläche befindet sich an einem der sichtbarsten Standorte im Kölner Norden. Direkt am Hansaring in unmittelbarer Nähe zum Mediapark. Durch die zentrale Lage, die hohe Passantenfrequenz sowie die optimale Anbindung an den ÖPNV eignet sich die Fläche ideal für moderne Retail-, Sport-, Gastronomie- oder Dienstleistungskonzepte.

Die Fläche verfügt über eine großzügige, vollverglaste Fassadenfront mit hoher Außenwirkung und kann flexibel genutzt werden. Insgesamt stehen rund 625 m² zur Verfügung, bestehend aus einer Hauptfläche mit ca. 544 m² sowie einer separat nutzbaren Teilfläche mit ca. 82 m². Eine Anmietung ist somit bereits ab 82 m² möglich.

Besonders hervorzuheben ist die zukunftsorientierte Projektentwicklung des Gesamtobjekts: Die Obergeschosse werden bereits zu modernen Serviced Apartments umgebaut. Für diese Flächen wurde bereits ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, wodurch ein hochwertiges und nachhaltig belebtes Umfeld entsteht.

Die Genehmigungsplanung für die Erdgeschossfläche ist bereits abgeschlossen. Die Ausführungsplanung kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell angepasst werden, wodurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte bestehen.

Die Fertigstellung der Fläche ist für Q4 2026 vorgesehen.

Exposé auf Anfrage

Erläuterung zur möglichen Zwischennutzung:

Flexible Erdgeschossfläche mit vielseitig nutzbarer Ausrichtung.

Gesamtfläche ca. 625 m²
Verkaufsfläche ca. 550 m²
Hauptfläche ca. 544 m²
Separat nutzbare Teilfläche ca. 82 m²
Teilbar ab ca. 82 m²
Großzügige, vollverglaste Fassadenfront
Schaufensterfront ca. 21 m
Deckenhöhe ca. 3,25 m
Qualität der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: Vollständig saniert und renoviert
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2026
Genehmigungsplanung abgeschlossen
Ausführungsplanung abstimmbar
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Mietpreis auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Mieter.

Die Fertigstellung der Fläche ist für Q4 2026 vorgesehen.

Exposé auf Anfrage