Provisionsfrei - Erstbezug: Moderne Büroflächen in Rösterei-Neubau

Weitere Informatioen erhalten Sie unter nachfolgendem Link:
https://www.koelner-kaffee.de/

Die Zusestraße befindet sich im neuen Teil des Gewerbegebiets von Köln-Lövenich.

Das Gewerbegebiet grenzt direkt an den beliebten Kölner Stadtteil Lövenich. In nur 200-400m Entfernung gibt es mehrere Restaurants mit einem Mittagstisch. Im Umkreis von einem Kilometer finden sich verschiedene Lebensmittelhändler.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 1 Gehminute vom Gebäude entfernt. Der Bahnhof von Lövenich mit direkter Anbindung an den Kölner Hbf ist in 5-6 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar.
Die nächsten Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A4 sind liegen rund 10 Minuten entfernt.

Zusestr. 42
50859 Köln

Die Kölner Kaffeemanufaktur errichtet im Gewerbegebiet von Köln-Lövenich eine neue Kaffeerösterei mit angeschlossenem Café und Werksverkauf. Die Fertigstellung ist für das Ende des 1. Quartals 2026 geplant.

Das gesamte 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 345m² wird zur Nutzung als Büro vermietet. Das Geschoss ist als Ganzes zu mieten oder in 2 Einheiten teilbar:
- vorderer Teil mit ca. 180-200m²
- hinterer Teil mit ca. 140-160m²

Bei Anmietung der gesamten Fläche von 345m² beträgt die Kaltmiete 18,00€/ m².
Bei Anmietung einer Teilfläche beträgt die Kaltmiete 18,50€/ m².

Insgesamt können bis zu 6 Außenstellplätze gemietet werden, die mit E-Ladesäulen (22kW) ausgestattet sind. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Aufzug und ist barrierefrei.

Heizung und Klimatisierung erfolgen über Wärmepumpen. Die (Öko-) Stromversorgung erfolgt über den Vermieter und wird von einer Photovoltaikanlage unterstützt. Das Gebäude entspricht dem KfW-Standard 40.

Das Café im Erdgeschoss steht selbstverständlich auch den Mietern offen.

Der Innenausbau beginnt jetzt. Gerne sollen dabei die Wünsche der Mieter Berücksichtigung finden:
- abgetrennte, einzelne Büros oder offene Großraumflächen
- Bodenbeläge (Teppich, Vinyl, Fliesen)
Die Ausstattung ist modern und gehoben.

Eine Vermietung ist nur möglich an Mieter, die zu 100% vorsteuerabzugsberechtigt sind.