Bürofläche in Mehrfamilienhaus

Das Mietshaus liegt an einer gut befahrenen Einbahnstraße in gemischt bebauten Gebiet.
In fußläufiger Nähe befinden sich:
Kiosk, Bäckerei, Motoradladen, Fußpflege
Auf der angrenzenden Heidestraße findet sich eine reichhaltige Infrastruktur:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Speiselokale, Bäckereien, Blumenläden, Eisdiele, Grundschule, Kindergarten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Magazinstr. 42
51147 Köln

Die Büroräume liegen im Erdgeschoß eines Wohn-/ Geschäftshauses im Ortsteil Wahnheide im Stadtteil Köln Porz:
Die Räumlichkeiten sind durch auch sehr gut als Praxis geeignet.
Durch das Neubaugebiet hinter dem Haus und die Einbahnstraßenführung vor dem Laden gibt es eine große Fluktuation an möglichen potentielen Kunden.
Das Objekt setzt sich zusammen aus:
- einem großen Raum, der sich auch gut mit Leichtbauweise z.B. in Empfang und Büro oder Praxisräume verwandeln lässt, gefliest
- mit großen Schaufensterfronten vorne und seitlich.
- einem 2. kleineren Raum, als Abstellraum oder 2. Büro, mit Laminat
- einer Küche, gefliest
- einem Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschbecken, gefliest
- einem Flur, der alle Räume verbindet, gefliest
Das Objekt hat 2 Eingänge - 1 x über den Hauseingang
+ 1 x über den Ladeneingang
Alle Böden sind gefliest und dadurch gut zu reinigen.
Die großen Glasscheiben lassen sich wunderbar mit den Geschäftstexten bekleben und bieten damit eine tolle Werbefläche, die von der Straße gut zu sehen ist.
Zum Objekt gehört noch ein etwas größerer Kellerraum, der sich auch als Trockenlager etc nutzen lässt.
Warmwassererzeugung über Ölzentralheizung
Beheizung durch Heizkörper über Ölzentralheizung
Grundriss ist in den Fotos mit enthalten.

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
gute Ausstattung; zum Schaufenster gehört ein Lamellenvorhang;
Fast alle Räume sind gefliest in neutralenen hellen Fliesen.
Nur der kleine Raum ist mit Laminat ausgestattet.
die Decke ist abgehangen und mit Rasterleuchten ausgestattet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.