Top Lage in Sülz - Büro/Ladenlokal zu vermieten

Die Büroeinheit liegt im beliebten und belebten Köln-Sülz. Die Anbindung ist ideal. Die Straßenbahnhaltestelle ist direkter Umgebung. Hier fahren die Linien 9 und 18, sowie zahlreiche Buslinien. Sollten Sie mit dem Auto zur Arbeit fahren, erreichen Sie in ca. 3 km die Autobahn A4.

Für die Mittagspause oder den Kaffee zwischendurch bieten sich am neuen Büro zahlreiche Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Supermärkte. Mittwoch und Samstag punktet zusätzlich der Wochenmarkt um die Ecke mit frischen Produkten für die Pause.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen!

Dieses kleine Ladenlokal/Büro befindet sich in sehr guter Lage von Köln-Sülz und kann ab dem 01.07.2025 angemietet werden.
Zugang zu Ihrem Büro/Ladenlokal erhalten Sie über die stark frequentierte Berrenrather Straße. Vor allem das große Schaufenster bietet gute Möglichkeiten zur Platzierung von Werbematerialien. Zudem garantiert die Fensterfront aber auch eine gute Belichtung.

Das Ladenlokal teilt sich in einen großen Empfangsraum, zwei kleine Einzelräume und eine Teeküche im Obergeschoss auf. Das Untergeschoss ist separiert. Über die Teeküche gelangen Sie in das Unterschoss, wo Sie ein WC und einen großen Lagerraum vorfinden. Über den kleinen Flur mit Vorraum bei den Einzelräumen gelangen Sie in den anderen Teil des Untergeschosses. Hier finden Sie ein kleines Duschbad vor und eine weitere große Lagerfläche. Die Vormieterin hat hier durch Stellwände drei Einzelräume geschaffen.
Über das Untergeschoss oder über das Treppenhaus gelangen Sie in den Innenhof zu den Mülltonnen und dem Fahrradabstellbereich.

- Ladenlokal
- 74 m² (Ober- und Untergeschoss)
- großes Schaufenster
- Deckenspots
- alleiniger Zugang/Eingang
- 1 WC, 1 Duschbad mit WC
- viel Lagerfläche im Untergeschoss
- ohne anmietbare Parkflächen

Die Kaltmiete beläuft sich auf 1.032,50 €.
Hinzu kommen 184,50 € Nebenkosten. Der Mietvertrag wird mit MwSt. vereinbart. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. In den ersten fünf Jahren erhöht sich die monatliche Kaltmiete einmal im Jahr um 30 €: Das heißt zum 01.07.2026 würde die Kaltmiete 1.062,50 € betragen.

Die Übernahme der Mieträume ist nach Vereinbarung bzw. ab 01.07.2025 möglich.