Büro- oder Praxisfläche mit fertiger Physioplanung in bester Lage Köln-Lindenthal!

Das Objekt liegt in Köln-Lindenthal nähe Stadtwald. Die gute Infrastruktur, mit einer Vielzahl von attraktiven Angeboten an Geschäften, Restaurants, In-Lokalen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen, macht den Standort zum idealen Arbeitsumfeld.
Die Kölner Innenstadt liegt nur 3 km entfernt, zu der nahe gelegenen Universität und zum Gericht sind es nur 1-2 km und in 200 m Entfernung befindet sich der Stadtwald.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A1 und A4 sowie die A555 sind innerhalb von 8 bis 10 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn Line 7 und 13 sowie die Buslinie 136) liegen unmittelbar vor dem Objekt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 4-geschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1995 in werbewirksamer Lage in Lindenthal gebaut. Die vakanten Büroeinheiten befindet sich im 2.OG. Die derzeit freie Mieteinheit verfügt über 344 m² und besticht mit hellen und freundlichen Räumen. Die Mietfläche kann im IST-Zustand für 13,50€/m² angemietet werden oder nach Mieterwunschausgebaut werden. Die gezeigten Praxisbilder stellen Beispielbilder für einen möglichen Ausbau dar.

- getrenntes Damen- und Herren WC
- Dusche
- Cat-Verkabelung
- Gas-Heizung
- Küchenanschlüsse vorhanden
- Deckenhöhe: 2,50m - 2,73 m
- Praxisfläche- oder Bürofläche

Der Mietpreis zwischen 15,50 EUR/ m² und 18,00 EUR/ m² richtet sich nach Lage, Größe, Ausstattung und Mietvertragslaufzeit der anzumietenden Mietfläche.

Aufgrund der anhaltenden Volatilität im derzeitigen Marktumfeld, erlauben wir uns an dieser Stelle den Hinweis zu geben, dass die von uns ausgewiesenen wirtschaftlichen Parameter, insbesondere hinsichtlich des Mietpreises und den Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungen, im Laufe der Verhandlungen von den genannten Exposépreisen abweichen können. Verursacht wird dieser Umstand durch die gestiegenen Energiekosten, gestiegene Finanzierungskosten, sowie hohen Schwankungen der Baupreise und z.T. mangelnden Verfügbarkeiten. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Erläuterungen im persönlichen Austausch zur Verfügung. Sprechen Sie uns gerne an.

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.