Provisionsfreie Bürofläche in Köln

Mit rund 130 vertretenen Unternehmen präsentiert sich das Gewerbegebiet „Köln-Marsdorf“ in verkehrsgünstiger Lage. Unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West haben sich namenhafte Firmen mit über 4.000 Beschäftigten niedergelassen. Aktuell zeichnet sich das Gewerbegebiet durch eine Ansiedlung von Verbrauchermärkten, Möbelhäusern und stark vertretenem Einzelhandel aus. Durch die steigende Nachfrage und Attraktivität der Lage sollen weitere 5,8 Hektar als Gewerbefläche ausgewiesen werden.

Über das Autobahnkreuz Köln-West, sowie über die angrenzenden Stadtteile Junkersdorf, Weiden, Lövenich, Müngersdorf und Ferchen besteht ein direkter Zugang zum überregionalen und internationalen Autobahnnetz. An dem Autobahnkreuz quert die A1 die A4. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Kölner Messe in ca. 20 Autominuten. Entlang der Europaallee, Dürener Straße, Max-Planck- Straße und Aachener Straße charakterisiert sich der Standort durch seine Bürolagen. Das am Stadtwald gelegene Rhein Energie Stadion, in dem der 1. FC Köln spielt, sowie die Kölner Sporthochschule und viele weitere Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Der gewährleistete öffentliche Personennahverkehr rundet das Porträt von Marsdorf als zentralen Standort ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das moderne vier-geschossige Bürohaus verfügt über eine helle, gepflegte Außenfassade und eine großzügige Fensterfront mit weißen Fensterelementen. Der Außenbereich sowie der Eingangsbereich, welcher ein einladendes Foyer umfasst, wurden 2018 zeitgemäß und exklusiv saniert. Die Liegenschaft bietet Ihnen über 4.464,00 m² freie Büro- und Lagerfläche, welche ab ca. 280,00 m² teilbar ist und Ihnen viel Flexibilität in Hinblick auf die Gestaltung bietet. Archivflächen können ebenfalls auf Anfrage angemietet werden. Ihnen stehen direkt an dem Objekt bis zu 160 PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung, welche den umfassenden Service des Bürohauses abrunden. Die weiteren redundanten Ausstattungsmerkmale finden Sie in dem folgenden Abschnitt „Ausstattung“.

Bei Anmietung einer Büro- oder Lagerfläche unterstützt der Vermieter Sie mit einem Sanierungszuschuss in Höhe von 250,00 € netto/m², damit Sie die jeweilige Gewerbefläche an Ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen können.*

Beispiel Sanierungszuschuss:

Bürofläche: 500m² x 250,00 €/m²= 125.000,00 € Sanierungszuschuss

*Der Sanierungszuschuss wird ab einer Festmietlaufzeit von 5 Jahren gewährt.

• Verkabelung: Mieterseitig
• Verkabelungsort: Nach Mieterwunsch
• Kühlung/Lüftung: Nach Mieterwunsch
• Sonnen-/Blendschutz: Außenliegend elektrisch
• Beleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht
• Fenster: Isolierverglasung, Kunststoffrahmen, Doppelverglasung
• Trennwände: Gipskarton
• Personenaufzug vorhanden
• 160 PKW-Stellplätze direkt am Objekt vorhanden
• Verpflegung: Restaurant fußläufig erreichbar
• Elektrische Verschattung der Raffstor
• Gebäudetiefe: 13,40 m bis 15,30 m
• Achsmaß: 1,35 m
• Deckenhöhe: 2,75 m

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Flurbreite ca. 1,60 m
• Abgehängte Mineralfaserdecken
• Antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Nadelfilz
• BAP-gerechte Beleuchtung als Deckenstrahler
• Gaszentralheizung
• Flexible Gestaltung der Räumlichkeiten
• Separate Teeküche
• Moderne, getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage pro Mieteinheit