Provisionsfreier Faktor 17 in Köln

KÖLN-WESTHOVEN
Die Perfekte Lage für ihre Mieter
Die Wohnung liegt im Wohnpark Westhoven. Die Wohnanlage verbindet großzügige Grünflächen mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und einer direkten Anbindung an die Kölner Innenstadt.
Bäcker und Discounter liegen praktisch um die Ecke. Hausarzt, Apotheke, Kita und Stadtbahn sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.
Und nur wenige Minuten entfernt beginnt eine der größten Stärken der Lage: der Rhein mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie die Westhovener Aue.
ZU FUSS
Bäckerei: ca. 200 m 2 Min.
Penny: ca. 250 m 3 Min.
Hausarzt: ca. 400 m 5 Min.
Rhein: ca. 400 m 5 Min.
Linie 7: ca. 400 m 5Min.
Westhovener Aue: ca. 500 m 6 Min.
Grundschule: ca. 850 m 10 Min.
Kita Nikolausstraße: ca. 100 m 1 Min.

Direkt mit der Linie 7 in die Stadt
Die Haltestellen Westhoven Berliner Straße und Westhoven Kölner Straße liegen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Linie 7 verbindet Westhoven direkt mit Porz, Deutz und der Kölner Innenstadt.
Porz Markt: 6 Min.
Deutzer Freiheit: 16 Min.
Heumarkt: 17 Min.
Neumarkt: 19 Min.
Damit sind zentrale Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitbereiche Kölns ohne Umstieg erreichbar.

UND MIT DEM FAHRRAD AM RHEIN ENTLANG
Die Rheinnähe ist nicht nur ein Freizeitargument.
Bereits nach wenigen Metern erreicht man den Uferweg. Von dort führen Fahrradverbindungen entlang des Rheins in die Innenstadt.
Rheinauhafen: 6,4 km · 20 Min.
Köln-Deutz: 6,8 km · 22 Min.
Altstadt: 7,2 km · 23 Min.
Innenstadt: 8,2 km · 26 Min.
Gleichzeitig beginnt die Naherholung praktisch vor der Haustür:
Rhein / Leinpfad: 5 Gehminuten
Westhovener Aue: 6 Gehminuten
Poller Wiesen: 6 Minuten mit dem Fahrrad

AUCH MIT DEM AUTO SCHNELL UNTERWEGS
A4 Köln-Poll 2,8 km · 5 Min.
Flughafen Köln/Bonn: 9,5 km · 11 Min.
Köln Innenstadt / Heumarkt: 9,2 km · 16 Min.
Porz-Lind: 8,5 km · 12 Min.
Damit funktioniert die Lage in nahezu jede Richtung: täglicher Bedarf zu Fuß, Innenstadt mit der Linie 7 oder dem Fahrrad und schnelle Anbindung an Autobahn und Flughafen.
Genau diese Mischung macht Westhoven für unterschiedliche Bewohner interessant – für Berufstätige ebenso wie für Paare, Familien oder Menschen, die kurze Alltagswege mit der Nähe zum Rhein verbinden möchten.

WOHNPARK WESTHOVEN
Großzügige Wohnanlage in grünem Umfeld
Der Wohnpark Westhoven entstand Mitte der 1970er-Jahre
Die Größe der Anlage ermöglicht gleichzeitig etwas, das in Köln nicht selbstverständlich ist: ein weitläufiges Grundstück mit großzügigen Grünflächen und altem Baumbestand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

30.720 € Jahresmiete – etablierte 5er-WG in Köln mit Kaufpreisfaktor 17,5 | Provisionsfrei

419.000 € Kaufpreis | ca. 116 m² | 5 Zimmer | 2 Badezimmer | 2 Balkone

Vollständig vermietet. Fünf unterschriebene Mietverträge. Seit über 20 Jahren bewährtes WG-Konzept.

Eine Kapitalanlage, die nicht erst funktionieren muss.
Genau hier liegt die Besonderheit dieser Eigentumswohnung in Köln-Westhoven.

Seit mehr als 20 Jahren wird die Wohnung sehr erfolgreich als Fünfer-WG genutzt.

Aktuell sind alle fünf Zimmer vermietet und die monatlichen Pauschalmieten liegen bei insgesamt 2.560 € also 30.720 € im Jahr.

Da die Zimmer einschließlich Nebenkosten vermietet werden, wird für die wirtschaftliche Betrachtung mit einem kalkulatorischen Nebenkostenanteil von rund 560 € monatlich gerechnet.

Es verbleibt ein rechnerischer Mietanteil von 2.000 € im Monat beziehungsweise 24.000 € im Jahr.

Über 20 Jahre Vermietungserfahrung – und eine starke Nachfrage..

Wenn ein Zimmer frei wurde konnte aufgrund von teils hunderten Anfragen eine Neuvermietung in kürzester Zeit realisiert werden.

Die Wohnung wurde fortlaufend Instandgehalten und teilweise modernisiert.

Das Konzept richtet sich übrigens nicht ausschließlich an Studenten. Die WG spricht unterschiedliche Menschen an, die eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt, bezahlbaren individuellen Wohnraum und ein angenehmes Wohnumfeld suchen.

Großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Wohnparks Westhoven.

Auf rund 116 m² verteilen sich fünf individuell vermietete Zimmer, zwei Badezimmer, eine gemeinschaftliche Küche mit Balkonzugang sowie Flur- und Abstellflächen.

Für einen Käufer bietet sich damit die Gelegenheit, eine vollständig vermietete Wohnung mit einem langjährig erprobten Vermietungskonzept zu übernehmen.

Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick

Kaufpreis 419.000 €

Wohnfläche ca. 116 m²

Zimmer 5

Badezimmer 2

Balkone 2

Keller

Etage 3. Obergeschoss

Baujahr 1975

Vermietung 5 Einzelmietverträge, vollständig vermietet

Monatliche Pauschalmieten 2.560 €

Jährliche Pauschalmieten 30.720 €

Rechnerisch bereinigter Mietanteil p. a. 24.000 €

Kaufpreisfaktor ca. 17

Käuferprovision 0 €

Wenn Sie eine Kapitalanlage suchen, bei der nicht erst ein Vermietungskonzept aufgebaut werden muss, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einbauküche Inklusive / Ein Bad Modernisiert / Sowohl Duschbad als auch Wannenbad als vollständig separate Badezimmer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei ohne Makler.
Hinweis: Die Bilder wurden teils mit KI Bearbeitet um z.B. Fahrzeuge, private Fotos, Personen etc. zu entfernen.

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