Köln-Rath/Heumar | Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus | 5,98 % Rendite

Das Objekt befindet sich in dem beliebten Kölner Stadtteil Rath/Heumar. Die Umgebung bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A3, A4 und A59 sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal gestaltet, was eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums gewährleistet.

Eiler Str. 91
51107 Köln

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Rath/Heumar – 5,98 % Rendite

Eine interessante Kapitalanlage im Kölner Osten: Das Wohn- und Geschäftshaus in Köln-Rath/Heumar kombiniert laufende Mieteinnahmen aus Wohn- und Gewerbevermietung mit einem vollständigen Vermietungsstand.

Bei einem Kaufpreis von 1.475.000 € wird aktuell eine Rendite von 5,98 % bei einem Faktor von ca. 16,7 ausgewiesen.

Der Wohnbereich umfasst ca. 270 m² und wird über insgesamt 9 einzelne WG-Zimmer genutzt. Ergänzt wird das Investment durch zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – einen Mini-Markt sowie einen Pizza-Service. Die Gewerbemietverhältnisse bestehen nach vorliegenden Angaben bis 2029.

Damit verteilen sich die Einnahmen auf unterschiedliche Nutzungsarten und mehrere Mietverhältnisse.

Die Investmentdaten auf einen Blick

• Kaufpreis: 1.475.000 €
• angegebene Rendite: 5,98 %
• Faktor: ca. 16,7
• vollständig vermietet
• ca. 270 m² Wohnfläche
• 9 einzeln vermietete WG-Zimmer
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten
• 3 Pkw-Stellplätze im Hof
• vollständig unterkellert
• Baujahr 1910
• teilweise modernisiert 2015

Die Lage in Köln-Rath/Heumar verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Bus und Stadtbahn sind schnell erreichbar; auch die Autobahnen A3, A4 und A59 bieten eine gute Anbindung an das Kölner Stadtgebiet und die Region.

Weitere Informationen zur Mietstruktur, zu den einzelnen Mietverhältnissen sowie die vollständigen Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

KurzProfil:

Mehrfamilienhaus (Wohn-. und Gewerbeimmobilien)
Ursprungsbaujahr: 1910, teilweise modernisiert 2015
Grundstücksgröße: 412 m²
Etagen: 3
Wohnfläche: 270 m²
Zwei vermietete Gewerbeeinheiten aus den Bereichen Nahversorgung und Gastronomie
Nutzfläche, Keller etc.: 141,98 m²


Zwei vermietete Gewerbeeinheiten aus den Bereichen Nahversorgung und Gastronomie

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.