INVESTMENT-EXPOSÉ | GEWERBEIMMOBILIE

Lagebeschreibung
Der Stadtteil Niehl liegt im Kölner Norden und zählt zu den etablierten und nachhaltig
nachgefragten Gewerbe- und Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zum Rhein, zum Kölner Hafen sowie
zu bedeutenden Industrie- und Logistikstandorten prägt den Standort und sorgt für eine konstant
hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen
A1 und A57 besteht eine schnelle Verbindung zur Kölner Innenstadt, zum gesamten Autobahnring
sowie zum regionalen und überregionalen Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Personennahverkehr
ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut.
Niehl bietet eine funktionale, gewerblich geprägte Umgebung mit stabiler Nachbarschaftsstruktur.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, verlässlicher Standortqualität und vorhandenen
Stellplatzmöglichkeiten stellt einen klaren Vorteil für langfristige Vermietbarkeit dar.
Kaufpreisindikation
Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen und der außergewöhnlich langfristigen Vertragsstruktur
ergibt sich eine marktgerechte Renditeerwartung von ca. 4,25 % bis 4,75 %. Daraus resultiert eine
Kaufpreisindikation im Bereich von ca. 1,25 Mio. € bis 1,30 Mio. €.
Fazit
Diese Gewerbeimmobilie stellt eine sichere und nachhaltige Kapitalanlage in Köln dar. Die
Kombination aus langfristig gesicherten Mietverträgen, Inflationsschutz und stabiler Lagequalität
macht das Objekt besonders attraktiv für konservative Investoren, Family Offices und Bestandshalter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage Köln | 57.260 € Jahresmiete | langfristig vermietet | provisionsfrei“

57.260 € Jahresmiete | ca. 217 m² Gewerbenutzfläche zzgl. 3 Stellplätze | Staffel- & Indexmiete | langfristig vermietet

Zum Verkauf stehen zwei langfristig vermietete Ladenlokale in Köln mit einer Gesamtgewerbenutzfläche von ca. 217 m² sowie drei zugehörigen Stellplätzen.

Die Immobilie erzielt aktuell Jahresmieteinnahmen von 57.260 € und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, langfristigen Mietverhältnissen und vertraglich geregelter Mietentwicklung.

Eckdaten

* Jahresmieteinnahmen: 57.260 €
* Ladenlokal 1: ca. 142 m²
* Ladenlokal 2: ca. 75 m²
* Gesamtgewerbenutzfläche: ca. 217 m²
* zzgl. 3 zugehöriger Stellplätze
* Beide Gewerbeeinheiten langfristig vermietet
* Etablierte gewerbliche Nutzungen
* Staffel- und Indexmietvereinbarungen
* Vertraglich geregelte Entwicklung der Mieteinnahmen
* Langfristige Mietverträge und damit gute Planungssicherheit
* Verkauf direkt vom Eigentümer
* Keine Käuferprovision

Attraktive und langfristige Mietstruktur

Ein besonderer Vorteil dieser Kapitalanlage liegt in der Struktur der bestehenden Mietverträge.

Neben den aktuellen Jahresmieteinnahmen von 57.260 € bestehen Staffel- bzw. Indexmietvereinbarungen. Dadurch ist auch die zukünftige Entwicklung der Mieteinnahmen vertraglich berücksichtigt.

Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, laufenden Erträgen und Mietanpassungsmöglichkeiten macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Kaufpreis

1.500.000 € VB – provisionsfrei für den Käufer

Der Verkauf erfolgt bewusst diskret. Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse werden öffentlich weder Innenaufnahmen noch detaillierte Angaben zu den Mietern veröffentlicht.

Die genaue Objektanschrift sowie weiterführende Informationen zu den Mietverhältnissen und Objektunterlagen werden bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und Abstimmung mit den Mietern.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand
Die Ladenlokale präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Großzügige
Schaufensterflächen sorgen für eine hohe Sichtbarkeit und optimale Präsentationsmöglichkeiten für
die jeweiligen Gewerbenutzungen. Die Schaufensterscheiben sind hochwertig ausgeführt und
wirken modern sowie repräsentativ. Insgesamt vermittelt das Objekt einen sehr ansprechenden, zeitgemäßen Gesamteindruck ohne Investitionsbedarf.

Heizungsart: Fußbodenheizung


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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