Büro-/Praxisflächen auf der Friesenstraße - beste Lage inklusive

Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Köln, im beliebten und belebten Viertel rund um den Friesenplatz. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Wohnen und zählt zu den stark frequentierten Bereichen der Altstadt-Nord. Durch die unmittelbare Nähe zur Haltestelle Friesenplatz, die nur wenige Schritte entfernt liegt und von den Stadtbahnlinien 3, 4, 5, 12 und 15 bedient wird, verfügt der Standort über eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Damit ist eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Richtungen der Stadt gewährleistet, einschließlich des Kölner Hauptbahnhofs, der in wenigen Minuten erreichbar ist.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- großzügige Schaufensterfront über Eck
- 2 Zugänge zur Fläche
- Anlieferung über Rolltor (Magnusstraße)
- Lastenaufzug vorhanden (Zugang direkt neben Anlieferung)
- Raumhöhe ca. 3,10 m
- Aufzug vorhanden
- Wendeltreppe vorhanden sowie 2 Treppenhäuser (u.a. als Fluchtweg)
- eingeschränkt barrierefrei
- Sanitär vorhanden
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- hauseigene Tiefgarage (Anfahrt über Magnusstraße)
- Wandhydranten vorhanden auf allen Ebenen

Kein Energieausweis vorhanden bzw. in Bearbeitung.
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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.