PROVISIONSFREI Großzügiges Ladenlokal in zentraler Lage

Das angebotene Ladenlokal befindet sich in exponierter Lage in Köln, in direkter Umgebung zum Neumarkt.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist ideal. Neben etlichen gastronomischen Angeboten findet man individuellen Einzelhandel, sowie viele Freizeitangebote.
In dieser Lage können Sie mit Publikumsverkehr vor Ihrem neuen Ladenlokal rechnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte schriftlich über dieses Portal anfragen! Geben Sie uns auch bitte an, was Sie gerne in dem Ladenlokal eröffnen möchten.

Das Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage und bietet mit seiner großzügigen Fensterfront eine hervorragende Möglichkeit, Produkte und Dienstleistungen attraktiv zu präsentieren. Die imposante Glasfassade schafft nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern sorgt auch für eine hohe Sichtbarkeit und lädt Passanten zum Hereinschauen ein.
Aktuell ist die Fläche bereits weitestgehend entkernt, sodass ein Neuaufbau und Renovierung nach eigenem Geschmack nichts mehr im Wege steht.
Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte, die Wert auf eine repräsentative Fläche und eine lebendige Umgebung legen.

Im Inneren besticht die Verkaufsfläche durch eine offene Gestaltung, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet und eignen sich für verschiedene Branchen, von Mode und Lifestyle über Technik bis hin zur klassischen Büronutzung oder leise/ruhige Sportarten wie Yoga. Dank der zentralen Lage profitiert das Ladenlokal von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft sowie der direkten Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders attraktiv ist die angrenzende Lagerfläche, die einen unkomplizierten Nachschub und eine effiziente Warenlogistik gewährleistet. Die Lagerfläche ist direkt mit dem Verkaufsbereich verbunden, sodass auch bei größerem Kundenandrang oder saisonal bedingtem Bedarf eine schnelle Versorgung sichergestellt ist. Separate Zugänge ermöglichen zudem eine einfache Anlieferung, ohne den laufenden Betrieb zu stören.

Zusammenfassend bietet dieses Ladenlokal eine exklusive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage mit viel Potenzial zur Nutzung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Die Kombination aus exponierter Fensterfront, flexiblem Raumangebot und praktischer Lagerfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz und Sichtbarkeit an einem erstklassigen Standort suchen.

- großzügige Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss
- zusätzliche Lagerflächen
- große Fensterfront
- zentrale Lage
- zusätzliche Anmietung von Parkplätzen möglich
- aktuell bereits weitestgehend entkernt

Aufteilung der Miete:
Netto-Kaltmiete: 5.250 €
Nebenkostenvorauszahlung: 625 €
Warmmiete: 5.875 €
zzgl. MwSt (19 %): 1.116,25 €
Gesamtmiete: 6.991,25 € inkl. MwSt.