Ladenlokal in beliebter Einkaufsstraße

Neuehrenfeld **, Einwohner 34.034. mittlere Wohnlage zwischen Subbelrather Straße, Innerem Grüngürtel, Friedhof Melaten und Äußerer Kanalstraße. DB 35,36. (Bahnhof Ehrenfeld), Stadtbahn 3,4,13 (Venloer Straße/Gürtel), Stadtbahn 5 (Subbelrather Straße/Gürtel), Buslinie 137,139,141 und 142.

Es besteht gute Autobahnanbindung in fast alle Richtungen.

Neuehrenfeld ist geprägt durch seine großbürgerlichen Wohnstraßen mit gut erhaltenen, sanierten und repräsentativ Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Kaffee und Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Ladenlokal ist technisch und brandschutztechnisch auf dem neuesten Stand und befindet sich in 1A Lage von Köln OT Neu- Ehrenfeld.

Keine Gastronomie -Kein Lebensmittelhandel- Kein Sportstudio

Aufteilung der Gesamtfläche nach GIF:
Verkaufsfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagerfläche: 147,80

Kaution: 3 Monatsnettomieten als Sicherheitsleistung an den Vermieter / alternativ Bankbürgschaft

Die Highlights auf einen Blick:

Hausart: Wohn-/Geschäftshaus unter Denkmalschutz
Etagenart: Ladenlokal im Erdgeschoß + Lagerfläche im Untergeschoss
Gewerbefläche: Gesamt 383, 40
Ladenfläche: 210,51
Nutzfläche: 23,85
Lagefläche: 147,80
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Fensterfront: ca. 6 m
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2019
Böden: Fliesenböden
Deckenhöhe: zw. 3,11 bis 3,53 m
Personalraum: mit Küchenanschluss vorhanden
WC: 1 für Personal

Neue Einbauten in 2021

- Automatiktür
- Wärmeschleier
- Klima- und Lüftungsanlage
- Kabel für Alarmanlage EMA
- gesamte Elektrik- Netzverkabelung
- Brandmeldeanlage
- Entrauchungsanlage
- F 90 Feuerschutzklasse
- Brandschutztüren
- energetische Flachdachsanierung in 2014
- Lastenaufzug vorhanden im EG zum UG

MAKLERHONORAR

Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die im Mietvertrag angegebene Durchschnittsnettomiete als Bemessungsgrundlage. Das Honorar ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.


Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.