Mauritiusviertel frisch renovierte Büro- oder Praxisfläche

Die Gewerbefläche befindet sich in ruhiger Lage im Herzen des Mauritiusviertels, einem Stadtteil im Kölner Zentrum im Stadtbezirk Innenstadt. Dieses Viertel gehört zu den attraktivsten in Köln. Die wenig befahrene Straße befindet sich zwischen Barbarossaplatz, Zülpicher Platz und Neumarkt sowie nahe dem populären Kwartier Latäng; all dies ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Man arbeitet dort ruhig und zentral, aber verkehrsarm in einem ruhigen Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und die Universität sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebenswerte Mischung aus.

Große Telegraphenstr. 50
50676 Köln

Bei dieser freundlichen Immobilie handelt es sich um ein Haus mit sechs Mietparteien sowie zwei Gewerbeeinheiten, mit Abstellflächen im Keller und um einen Erstbezug nach Grundsanierung in 2025.

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche verfügt über einen einladenden, lichtdurchfluteten Raum, der mit neu verlegten Fliesen ausgestattet ist. Er umfasst ca. 50 qm. Daran grenzt eine innenliegende Küche mit einem dahinterliegenden Stauraum. Eine Kitchenette o.ä. ist nicht vorhanden und wäre vom Mietenden in die dafür vorgesehene Küchenzeile einzubringen. Das ebenso angrenzende, freundliche, innenliegende WC ist weiß gefliest. Siehe auch angehängten vereinfachten Grundriss.


Der Raum zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung aus und kann ab sofort gemietet werden.

Die Gewerbefläche ist bezugsfertig und es können Besichtigungen nach Absprache durchgeführt werden.

Die Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Die großen, neuen dreifachverglasten Fenster und die Eingangstür zur Straßenseite bringen Helligkeit für eine angenehme Raumatmosphäre.

Glasfaser-Breitbandanschluss ist im Haus neben Telefonie bereits vorbereitet. Die Gewerbefläche verfügt über einen Kellerraum, der zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche gemietet werden kann. Momentan gibt es eine Ölheizung, der Umstellung auf Fernwärme ist zuzustimmen.

Die monatlichen Nebenkosten werden auf etwa 100 € geschätzt. Hinzu kommt ein Abschlag für Heizung von ca. 100 €, der Stromvertrag wird vom Mietenden mit einem Stromversorger abgeschlossen.