Arbeiten im beliebten Agnesviertel

Verkehr: Über die Innere Kanalstrasse erreicht man die A 57 nach Neuss oder die A4 über die Zoobrücke. Innerhalb des Stadtteils fahren zahlreiche Strassenbahnen, die S-Bahn und diverse Busse.

Die Neustadt Nord zieht sich nördlich der Aachener Strasse parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur machen sie zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns. Hier liegen die bei Alteingesessenen und " Imis " gleichermaßen beliebten Quartiere Belgisches Viertel, Friesenviertel und das Agnesviertel.

Im nördlichen Teil der Neustadt- Nord liegt das Agnesviertel, benannt nach der Kirche St. Agnes auf dem zentralen Neusser Platz. Hier mischen sich gründerzeitliche Wohnhäuser mit Neubauten. Zwischen Theodor- Heuss- Ring, Riehler Strasse und Rhein liegt ein gutes Wohnviertel mit repräsentativen Gebäuden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das attraktive Ladenlokal zum Wohnen - und Arbeiten, mit hohen Decken, befindet sich im beliebten "Agnesviertel"

Der Mietzins beläuft sich auf € 1.550 inklusive Miet-Nebenkosten zuzüglich Heizung, Warmwasser - und Strom.

Mindest-Mietzeit ist 3 Jahre.

Hinweis: Nicht für einen Friseursalon geeignet und keine Anfrage für Kiosk und Gastronomie.

Hausart: saniertes Wohn-Geschäftshaus

Etage: Erdgeschoss
Gesamtfläche: ca. 73 m²
Zimmeranzahl: 2
Bad mit Wanne und WC
Frei ab: 01.01.2026
Heizungsart: Gasetagenheizung
IT-Verkabelung: Ja
Bodenbelag: Parkettböden
Sonstiges: 3,20 m hohe Decken, 1 Kellerraum.

Bei Interesse an diesem Gewerbeobjekt bringen Sie doch bitte Ihre Selbstauskunft zur Bewerbung für eine Gewerbeimmobilie zur Besichtigung mit. Sie finden die Selbstauskunft für Gewerbeimmobilien unter: www.immomaxx.com/immobilien/formulare

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung

Das Maklerhonorar für den Nachweis oder die Vermittlung eines Mietvertrages beträgt bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer von bis zu 5 Jahren 3,57 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Wird dem Mieter ein Optionsrecht auf Verlängerung eingeräumt, wird diese unabhängig von Dauer und Zeitpunkt der Anmietung zusätzlich mit 1,19 Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer berechnet. Bei Gewerbemietverträgen mit einer Vertragsdauer ab 5 Jahren beträgt das Maklerhonorar 4,76 Monatsnettomieten inkl. Mehrwertsteuer. Bei Staffelmieten gilt die im Mietvertrag angegebene Durchschnittsnettomiete als Bemessungsgrundlage. Das Honorar ist zahlbar und fällig bei Abschluss des Mietvertrages.