Großes Gewerbeobjekt m. Wohnhaus - hohe Rendite + ausbaufähig! Ohne Maklerkosten/Grunderwerbsteuer!

Das Objekt befindet sich im gefragten Stadtteil Köln-Pesch, im Kölner Norden.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnkreuz Köln-Nord (A1/A57) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rheinlands. Auch die Kölner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Handwerksbetriebe und weitere gewerbliche Strukturen, die das Arbeiten und Leben vor Ort bequem machen.

Die Lage ist sowohl für Logistik- und Handwerksunternehmen als auch für Investoren attraktiv, da hier hohe Sichtbarkeit, optimale Infrastruktur und stetige Nachfrage zusammentreffen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Donatusstr. 137
50767 Köln

Sichern Sie sich ein außergewöhnliches Immobilienpaket in Köln-Pesch, ideal für Investoren oder Eigennutzer. Jahresmiete netto ca. 170.000,00 EUR.

Das Objekt umfasst mehrere vermietete Lagerflächen und Werkstätten, sowie ein Büro und eine Lagerhalle. Ein ehemaliger Gastrobetrieb (ca. 325 qm, aktuell Lager), eine Garage und ein Wohnhaus mit aktuell 3 vermieteten Wohnungen (ca. 60 qm. 64 qm, 70 qm), jeweils mit Balkon. Aufstockungspotenzial (ca. 400 qm) vorhanden!

Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen direkt von privat und ohne Makler. Durch die Veräußerung der GbR-Anteile entfällt die Grunderwerbsteuer.

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Eigennutzung bis Vermietung mit attraktiver Rendite. Die Nachfrage in dieser Lage ist hoch, das Angebot ist selten.

Jetzt investieren - und von einem Standort profitieren, der heute schon überzeugt und morgen noch wertvoller ist.

Sonstiges (s. Text)

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.