Ehrenfeld nach Maß – Gewerbefläche / Ladenlokal für individuelle Ideen

Die Immobilie befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Köln-Ehrenfeld, einem der dynamischsten und kreativsten Viertel der Stadt. Ehrenfeld zeichnet sich durch seine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kunst und Kultur aus und hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, IT, Design, Gastronomie sowie Start-ups entwickelt und bietet damit ein attraktives Umfeld für verschiedenste Geschäftsmodelle.

Die Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten von der Venloer Straße entfernt – der pulsierenden Hauptachse Ehrenfelds mit hoher Fußgängerfrequenz und vielfältigem Gewerbeangebot. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien sowie namhafte Filialisten, was für ein lebendiges Umfeld sorgt und Synergien für unterschiedlichste Gewerbenutzungen bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Haltestellen Piusstraße oder Ehrenfeld sowie der S-Bahnhof Köln-Ehrenfeld sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der Mischung aus urbanem Flair, hoher Besucherfrequenz und gut ausgebauter Infrastruktur bietet diese Lage optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Sichtbarkeit, Frequenz und ein kreatives Umfeld schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Vogelsanger Straße 160
50823 Köln

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/365078/

Angeboten wird eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in absolut gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld. Die großzügige Fläche von ca. 118 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus direkt an der belebten und beliebten Vogelsanger Straße, einer der Hauptverkehrsachsen des Viertels.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen klaren, offen gestalteten Grundriss, große Fensterflächen zur Straße hin sowie ein gepflegtes Erscheinungsbild mit klassischem Altbaucharme. Die Fläche ist ideal geeignet für unterschiedlichste Konzepte – ob stilvolles Café, Showroom, kreatives Studio, modernes Büro oder ausgewählter Einzelhandel.

Der offene Schnitt bietet maximale Gestaltungsfreiheit, während die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage eine ausgezeichnete Präsenz für Ihr Geschäft sichert.

Aktuell wird die Fläche noch vom derzeitigen Nutzer bewirtschaftet und teilweise bewohnt, wie auf den angehängten Fotos ersichtlich. Das Mietverhältnis endet zum 31.07.2025. Dies bietet die einmalige Chance im Rahmen einer Sanierung und Renovierung individuelle Wünsche und Konzepte hinsichtlich der Neugestaltung der Fläche zu realisieren.

Ausstattung & Highlights
•Ca. 118 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche
•Große Schaufensterfront zur Vogelsanger Straße
•Helle, gut geschnittene Räume
•Gute Sichtbarkeit & hohe Laufkundschaft
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Büro, Einzelhandel, Praxis etc.

Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache möglich.

Link zum 360 Grad Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3100997?accessKey=6751ba48d8919e6981f15571&p.device=Desktop

Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der angebotene Gewerberaum befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine vielseitige Nutzbarkeit für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Aktuell wird die Fläche als Kombination aus Arbeits- und Wohnraum genutzt, was den flexiblen und offenen Charakter der Immobilie unterstreicht.

Die Einheit verfügt über großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und großen Fenstern, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Der Boden ist mit strapazierfähigem Belag versehen, kann jedoch nach den individuellen Anforderungen des neuen Mieters angepasst werden. Küchenanschlüsse sowie sanitäre Einrichtungen sind vorhanden und ebenfalls modernisierbar bzw. erweiterbar.

Dank des offenen Grundrisses ist eine individuelle Raumaufteilung möglich. Ob Büro, Atelier, Studio, Gastronomie oder Praxis – die Fläche bietet ideale Voraussetzungen für kreative, administrative oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Auch eine Kombination aus Showroom und Arbeitsfläche ist realisierbar.

Eine Anpassung der Ausstattung und Raumaufteilung erfolgt in enger Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter – individuelle Ausbauwünsche können besprochen werden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas