Seltene Gelegenheit - Das perfekte Ladenlokal in hervorragender Lage!

Das Objekt bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich U-Bahn- und Buslinien, die in unmittelbarer Nähe halten. Dies garantiert eine hohe Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Zudem ist das Ladenlokal bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, da sich zahlreiche Wohngebiete in der Umgebung befinden.

Darüber hinaus profitiert das Ladenlokal von der Nähe zur Kölner Innenstadt und zu beliebten Attraktionen wie dem Rudolfplatz, der der ideale Ort für Veranstaltungen und kulturelle Aktivitäten ist. Die Aachener Straße selbst ist Teil einer wichtigen Einkaufsstraße, die eine Vielzahl von Zielgruppen anspricht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gemarkung: Köln
Flur: 35
Flurstück: 703

- eine Gastronomie ist gemäß Teilungserklärung ausgeschlossen
- 2,90-5,10 m Raumhöhe EG
- 2,10 bis 2,60 m Raumhöhe UG
- Bodentraglast bis zu 500 kg/qm
- zwei Kundentoilette
- zwei Mitarbeitertoiletten
- CAT-5 Verkabelung mit Serverschrank
- Be- und entlüftung beheizt
- Bodenbelag estrich
- teilweise abgehangene Decken
- kein barrierefreier Zugang
- Rampenandingung von hinten
- Güteraufzug zum Keller
- Lichtsystem und Regalierung im Keller können gegen
Abstand übernommen werden
- Teeküchenanschlüsse im EG (Küche kann gegen Abstand
übernommen werden)

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 35,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 162 kWh/(m²*a)

GASTRONOMIE, FITNESS und KIOSK sind als Konzepte ausgeschlossen!
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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.