Büro/Praxis 220 oder 163 qm mit 7 oder 6 Räumen zu vermieten

Verkehrsgünstige und zentrale Lage in Köln-Bickendorf, nahe der Autobahn A57 und A1/A4 im Kölner Westen, zwischen der Venloerstraße und der Äusseren-Kanalstr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der REWE, KIK, Netto und diverse Gaststätten.

Einen guten Anschluss bietet der Bahnhof Ehrenfeld/Vitalisstr. (S-Bahn) und das U-Bahnnetz (Linie 3,4).

Wilhelm-Mauser-Str. 31
50827 Köln

Die angebotene Fläche befindet sich auf dem Gelände eines Multifuntionalen Gewerbehofes mit Büros, Wohnungen, Lagern und Werkstätten in Köln-Bickendorf.
Das zu vermietende Büro befindet sich im Erdgeschoss des zweigeschossigen Gebäudes und ist über die Durchfahrt von der Wilhelm-Mauser-Str. erreichbar. Es befindet sich im Innenhof des Geländes. Der Eingangsbereich wurde im September 2020 saniert und erhielt eine neue Glasfassde.
Die Büro/Praxisfläche ist mit 7 Räumen zuzüglich 2 WC Anlagen ausgestattet. Auf Wunsch kann der Raum Nr. 7 abgeteilt und separat vermietet werden. In dem Fall handelt es sich dann um 163 qm zu einer Netto Miete von 1.850,00 € zuzügl. Nebenkosten.
Die Netto Miete für die komplette Fläche von 220 qm beträgt 2.300,00 € zuzügl. Betriebs-+ Heiz-+ Stromkosten in Höhe von 422,50 € pro Monat. Die grosse Immobilie hat im Erdgeschoss 185 qm und verfügt über 6 Räume und 1 grossen Raum ( der gesondert vermietet werden kann ). Von dem grossen Raum, in welchem im März 2021 ein neuer Eiche Laminat Boden verlegt wurde, führt eine Aussentüre ins Freie auf die Rampe, die sich hinter dem Büro über die ganze Länge des Büros erstreckt. Es sind eine kleine Küchenecke und 2 WC Räume mit jeweils 1 Waschbecken, 1 Toilette und 1 Dusche vorhanden. Über eine grosse Wendeltreppe gelangt man vom Flur in den separaten grossen Kellerraum von ca. 35 qm.
Erreichbar ist die Bürofläche über 3 Stufen am Eingang und 3 weitere Stufen im Treppenhaus.