Insel für Pioniere | Premium Immobilie |1A-Lage KölnCity | Renditeobjekt

Zentral und Nah | LUST -das Lage-Plus

Hin und weg sofort: Schnell von A nach B, zu Fuß und auf Rädern, Bus und Bahn vor der Tür. Leben und arbeiten in der City muss reibungslos funktionieren, spontan und unkompliziert, zu jeder Tageszeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Information für Kaufinteressenten: Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Weitere Objektinformationen erfolgen durch uns nur im
persönlichen Gespräch!

Wohn-Geschäftshaus in 1A-Lage KölnCity - Rendite 4,3 %

Der Grundstückswert der Immobilie liegt bei € 3.768.000

- MIETFLÄCHEN
Gewerbe: 1.443 m²
Wohnen: 330 m²
Gesamt: 1.773 m²

- OBJEKTEINHEITEN
1 Praxis
3 Büroflächen
4 Ladenlokale
3 Wohnungen

- Eine Miet- und Flächenaufstellung erhalten Sie auf Anfrage

Die Liegenschaft wurde nach dem Krieg wieder aufgebaut und in den 1970-ziger Jahren um das 3. und 4. Geschoss aufgestockt.

Im Erdgeschoss sind vier vermietete Ladenlokale,

Im 1. Obergeschoss bis zum 4. OG sind drei Mietwohnungen, drei Büroeinheiten - sowie eine Arztpraxis.

Umfangreiche Modernisierungen haben stattgefunden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Capital Makler-Kompass 2024: immomaxx ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2023" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt immomaxx beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. immomaxx belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2023, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.