Kurzfristig: Büroflächen in sehr zentraler ruhiger Citylage

Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Innenstadtlage. Der Kölner Dom sowie die frequentierten Fußgängerzonen Hohe Straße und Schildergasse sind fußläufig gut zu erreichen.

Der Rhein und der Hauptbahnhof sowie die U-Bahn-Station Breslauer Platz sind nur ca. 300 m entfernt, so dass die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als ideal zu bezeichnen ist.

Über die Zoobrücke bzw. den MediaPark sind die Autobahnen A 3, A 4 und A 57 binnen wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das optisch ansprechende Bürogebäude wurde urprünglich 1960 als Ärztehaus errichtet. 1995 erfolgte eine umfassende Sanierung und die Umwandlung in ein Bürogebäude, 2017 erfolgte eine weitere Teilsanierung sowie die Aufstockung um das Dachgeschoss und den Spitzboden.

Die Büroetagen sind über ein helles und freundliches Treppenhaus nebst Aufzug erschlossen und bieten vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss eine gute, funktionale Ausstattung. Die Flächen der obersten beiden Etagen sind aufgrund des Baujahres 2017 modern und noch hochwertiger.

Die angebotenen Flächen können mit einer Laufzeit von bis zu 5 Jahren fest angemietet werden, darüber hinaus ist die Vereinbarung von Verlängerungsoptionen denkbar.

Ausbauzustand der Flächen EG bis 3. OG:
- gute Tagesbelichtung durch große Fensterelemente
- außenliegender Sonnenschutz, teils elektrisch gesteuert
- Decken und Wände mit Raufasertapete, gestrichen
- Teppichböden
- überwiegend BAP-gerechte Rasterleuchten, teils auch LED-Pendelleuchten
- teilweise Glastüren
- Brüstungskabelkanäle mit CAT-Verkabelung, vorwiegend CAT-7, teils CAT-5
- Besprechungsraum im 1. OG mit Kühlung
- kleine Teeküchen
- geschlechtlich getrennte WCs

Ausbauzustand der Flächen im 4. und 5. OG (Dachgeschoss und Spitzboden), Aufstockung von 2017:
- gute Tagesbelichtung durch große Fensterelemente
- außenliegender Sonnenschutz elektrisch gesteuert
- Decken und Wände glatt gespachtelt und gestrichen
- Glas-Systemtrennwände mit Glastüren zum Flur bzw. Gipskartonwände
mit Glastüren
- Kühlung über Klimasplitgeräte
- Teppichböden
- BAP-gerechte Beleuchtung über LED-Pendelleuchten
- CAT-Verkabelung und Steckdosen über Bodentanks
- Terrasse im 5. OG

Allgemein:
- Heizung Fernwärme
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- möblierte Anmietung möglich, Mietpreis hierfür auf Anfrage

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom: 17 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 158 kWh/(m²*a)

Kein Energieausweis vorhanden bzw. in Bearbeitung.
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Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und
Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.