Exkl. Ladenlokal, 235 m² NFL, ideal als Praxis für Schönheits-Chirugie, Premium-Lauflage, 50667 Köln

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https://www.immobilienscout24.de/expose/151077924

Allerbeste Kölner Innenstadt-Lauflage, direkt gegenüber einem
Parkhaus, in unmittelbarer Nähe renommierte Damen- und
Herrenausstatter, Apotheken, Restaurants, Cafés. Nur wenige
Schritte zum Neumarkt und den dortigen Haltestellen des ÖPNV.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zur Vermietung angebotene Ladenlokal bietet ca. 170 m²
Praxis- und Behandlungsräume barrierefrei auf der Erdgeschoss-
Etage sowie unmittelbar per Wendeltreppe verbunden ca. 65 m²
Räume im ausgebauten Souterrain. Dort befinden sich die
Mitarbeiterräume, WC- und Lagerräume.

Das Ladenlokal befindet sich in allerbester Kölner Innenstadtlage
mit hoher Passantenfrequenz, bestens geeignet für Arztpraxen
aller Art. Die Erdgeschoss-Etage wurde höchst aufwändig für
eine kieferorthopädische Praxis ausgebaut und kann so von dem
neuen Mieter übernommen werden.

Das Ladenlokal:
Im Erdgeschoss ca. 170 m² NFL, hat eine kieferorthopädische
Praxis bereits den Innenausbau vorgenommen, mit Warte/
Empfangsbereich ca. 30 m², Dielenbereich ca. 15 m², Flur sowie
12 Behandlungs- und Mitarbeiterzimmer.

Breite Schaufensterfront mit Eingangstür b ca. 6,60 m.

Das Ladenlokal verfügt über 2 große Tageslichtkuppeln in der Decke. Im Souterrain sind 3 Mitarbeiter-WCs evtl. mit 1 Dusche sowie 1 kleines Büro, umfangreiche Lagerräume vorbereitet.

Gaszentralheizung im Haus.

Miete Netto kalt bei:
Mietbeginn: 5.500,00 € p. m.
Akontozahlung auf Nebenkosten: 800,00 € p. m.

Freiwerdend: Das Ladenlokal ist ab sofort frei.

Die einzelnen Räume sind in Rigips-Bauweise fertiggestellt, die
Elektroleitungen für die Beleuchtung der Zimmer montiert,
ebenso die Klimatechnik mit jeweils 1 Decken-Klimagerät pro
Behandlungszimmer. Es wurden bereits Einbauten mit einem uns
überlieferten Aufwand in Höhe von ca. 250 – 300.000,00 €
vorgenommen.