Super Preis-Leistungs-Verhältnis - moderne Büros in Köln Marsdorf

Das Objekt befindet sich in guter Verkehrslage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A 1, A 4, A 57 und A 61 und der Bundesstraße B 264 (Dürener Straße). Der Militärring stellt eine hervorragende Verbindung zu allen Kölner Stadtteilen dar. Die nächste Haltestelle (Köln-Marsdorf) der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in das Zentrum sowie in die benachbarten Gemeinden und Städte. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Objektnähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei diesem modernen Objekt handelt es sich um ein 4-stöckiges neuerrichtetes Bürogebäude. Es sticht vor allem aufgrund seiner erstklassigen Architektur hervor. Im Außenbereich befinden sich Licht- und Kunstobjekte sowie eine Springbrunnenanlage.

- Exklusive Eingangshalle mit TV-Werbung
- Kone Edelstahlaufzug (15 Personen)
- Klingel-, Gegensprech- und Videoanlage
- Musikuntermalung im Gebäude/Aufzug
- Großzügige WC-Anlagen, Behinderten-WC
- Legionellenfreie Sanitärinstallationen
- Komplett eingerichtete Teeküchen
- Serverschrank für Patchfelder
- Glasfaser-Anschluss für Internet
- CAT-7-Anschlüsse bis zum Serverraum
- Unterflurkanalsystem für EDV etc.
- Elektronische Schließanlage / iButton
- Außenliegender Sonnenschutz
- Rasterdecken
- Hochwertige Teppichfliesen
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage
- Eigene E-Tankstelle
- Raucherunterstand im Außengelände
- Containerraum für Müllentsorgung
- Fahrradabstellplatz
- Hausmeisterservice
- Objektüberwachung (Nachtschließungen 24/7)
- LED-Beleuchtung für allgemeine Bereiche
- Dusche/WC's im Keller
- 4 E-Ladesäulen

Energiekennwert Strom: 35,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 112 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Es handelt sich um die monatliche Nettokaltmiete zzgl. Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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