Büro- und Hallenkombination in Ehrenfeld

Das Objekt befindet sich in einem lebhaften Wohn- & Gewerbegebiet im beliebten Stadtteil Köln-
Ehrenfeld (im Herzen der Stadt, rund 3,5 km vom Kölner Stadtzentrum entfernt).
Vorort befinden sich gute Verkehrsanbindungen durch verschiedene große Straßen und die
Autobahnen A1 und A57. Mit zudem vielfältiger Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus &
Bahn) und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ist diese Adresse ein beliebter Standort für
Geschäfte und Büros. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitergehende Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in der näheren Umgebung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Büro- und Hallenfläche befindet sich im Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Neuehrenfeld. Durch ein großes Tor gelangt man auf den Innenhof der Liegenschaft. Die Halle im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über ein ebenerdiges Tor mit den Maßen (2,60m x 2,80m). Aufgrund der Grundstruktur kann die 3,80 m (UKB) hohe Halle für unterschiedliche Nutzungsarten genutzt werden, wie zum Beispiel als Lager oder auch für Produktionszwecke. Neben der Hallenfläche befindet sich im ersten OG ein ca. 104 m² großes Büro. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus, welches Halle, Büro und WC miteinander verbinden. Der Preis/m² der Bürofläche beträgt 10,62€. Insgesamt sind es also 1.850€ netto für die Halle und 1.100€ netto für die dazugehörigen Büros (= 2.950€ Nettomiete). Hinzu kommen monatlich 350€ als Nebenkosten-Vorauszahlung. Die beiden vorhandenen WCs (EG & OG) werden in Absprache mit den neuen Mietern saniert (Kostenvoranschlag liegt bereits vor). Da im OG auch eine kleine Küche angebunden werden kann, wird hierzu auf die Pläne der neuen Mieter gewartet. Es kommt nur die Vermietung des kompletten Hinterhauses als Einheit aus Halle & Büro in Frage. Eine Untervermietung ist dann aber wiederum möglich. Unterhalb der Bürofläche befindet sich ein kleiner Serverraum sowie eine Garage, welche bereits im Preis mit inbegriffen sind. Die auf den Bildern zu sehende Mezzanine-Fläche kann vom aktuellen Mieter gerne übernommen werden (kein Muss). Gleiches gilt für die vorhandenen Regale. Angrenzend zur Halle (im EG des Vorderhauses) befindet sich ein weiteres Büro (ca. 126 m²), welches ebenfalls (optional) dazu gemietet werden kann (siehe weiteres Exposé). Der bisherige Mieter hatte viele Jahre beide Büros und die Halle angemietet, musste sich jetzt jedoch vergrößern.

Die hier angebotenen Gewerbeflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Gewerbeimmobilie" vor.

Bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Angeboten weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.