Haus mit Gewerbeeinheit

Das Haus befindet sich im Kölner Norden, in Worringen (ca. 10.000 Einwohner).
Ein geschichtsträchtiger Ort, es grenzt direkt an Dormagen.
Gästepotential ist zu Genüge vorhanden, weil es in der Nähe eines großen Chemparks liegt und
die umliegenden Nachbarn würden sich über eine Speisemöglichkeit freuen.
Autobahnanbindung, wie auch Bus und Bahnverbindungen sind fußläufig in Minuten erreichbar.
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und sehr viele Vereine.
Es liegt zentral zwischen Köln und Neuss.
Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Rheindamm, für Radeln und Wandern.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus hat einen ca. 120 m² großen Wohnbereich auf 2 Etagen, ein Lokal mit Gastroküche im Erdgeschoß und im Untergeschoß befinden sich
modernisierte Sanitäranlagen für Gäste, Kühlkammer, Waschküche und Zentralheizung mit Warmwasserversorgung.
Am Haus ist eine Garage mit Stellplätzen davor, einen großen Garten und einer fast 50m² großen überdachte Terrasse mit weitere Sitzmöglichkeiten.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 600m² südlich ausgerichtet.

Das Lokal ist frei von Theke und Sitzplätze, daher frei nach Belieben zu gestalten.
Im Erdgeschoß ist die Gastroküche komplett in Edelstahl Gastrokonform ausgestattet.
Die sanitären Anlagen im Untergeschoß sind modern gehalten, größtenteils mit Infrarotsensoren ausgestattet.
Das Erdgeschoß ist 2015 komplett mit Fußbodenheizung ausgelegt und für das Wohlbehagen ist auch ein Holzkamin vorhanden.
Der Terrassenausgang ist mittels einer üppig großen Treppe zugängig.
Die Haustüre ist wie auch die Terrassentüren sind 2015 neu eingesetzt worden.
Die Fassade wurde im Erdgeschoß Isoliert und neu verputz worden, um dem Haus ein neues Erscheinungsbild zu geben.
Der Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoß sind über zwei Treppen zugängig.
Einmal über das östliche Treppenhaus und einmal über eine Wendeltreppe.
Daher kann man mit wenig Aufwand die obere 2. Etage in eine kleine Wohnung umwandeln
und diese von der Wohnung im 1. Obergeschoß trennen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat einen Richtung Süden großen Balkon mit ausfahrbarer Markise.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß hat drei Zimmer, Flur und Duschbad.
Die Wohnung im 2. Obergeschoß hat drei Zimmer, Flur und Wannenbad, mit Schrägen.