Grundstück mit Baugenehmigung in Kölner Norden

Der Stadtteil Merkenich im linksrheinischen Kölner Norden ist von den Ortteilen Langel, Rheinkassel, Kasselberg umgeben und zieht sich nördlich der Ford-Werke bis nach Worringen. Entlang des Rheins lebt man hier in ländlicher Umgebung. Die Rheinwiesen laden zum Spazieren oder Joggen ein. Im Ortsteil Merkenich findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, und einige Kindergärten. Schulen befinden sich an den Grenzen zu den umliegenden Stadtteilen, in Chorweiler oder Worringen. Beide Orte sind mit dem Auto oder Bus schnell zu erreichen. Die Stadtbahnlinie 12 verbindet Merkenich mit der Innenstadt. Wer lieber mit dem Auto in die Kölner City oder zu entfernteren Zielen fahren möchte, hat an der Anschlussstelle Köln-Niehl schnell Zufahrt auf die A 1 bzw. den Kölner Autobahnring.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Kauf wird ein baureifes Grundstück in Köln Merkenich in traumhafter Lage angeboten. Es befindet sich in direkter Rheinnähe und grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet.
Das Grundstück ist 2677 qm groß.
In Juli 2025 wurde eine Baugenehmigung erteilt. Entsprechend der Gehnemigung ist auf diesem Grundstück eine Baumaßnahme für 2.232 qm NETTO Wohnfläche möglich. Die erwähnte erzielbare Wohnfläche verteilt sich auf drei Baukörper mit 40 Wohneinheiten und 19 Außen- Stellplätze.
Die geplanten Wohneinheiten sind entsprechend der Sozialwohnungsbau – Richtlinien geplant, damit eine Finanzierung seitens der NRW Bank möglich wäre.

Weitere Genehmigungen / Gutachten sind vorhanden:

-Wasserrechtliche Genehmigung
-Umweltamt
-Bodengutachten
-Brandtschutzkonzept / Feuerwehr Genehmigung
- Verschmelzung des Grundstückes
-Technische vorab Prüfung der Stadt Köln ebenfalls abgeschlossen

Weitere ausführliche Informationen stelle ich gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ich bitte um seriöse Anfragen und einer Finanzierungsbestätigung.

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