Top-Wohnlage - großzügig - Einliegerwohnung!

Materborn ist mit einer Fläche von über 1880 Hektar und ca. 11.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Stadt Kleve und gilt aufgrund des umgebenden Reichswaldes als bevorzugtes Wohngebiet am unteren Niederrhein. Das verkehrsberuhigte Materborner Ortszentrum mit seiner alten Kirche prägt den dörflichen Mittelpunkt. Die Entfernung zum angrenzenden Reichswald ist ebenso kurz wie der Weg bis in die Klever Innenstadt. Die nahe gelegene Hoffmannallee mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist das Bindeglied zwischen Materborn und der Stadt Kleve. Ein Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Somit bietet Materborn ein modernes und erholsames Wohnumfeld zwischen Stadtleben und Natur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1980 in massiver Bauweise fertiggestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Klever Ortsteil Materborn. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung nutzen den zentralen Hauseingangsbereich mit Diele und Flur zu den anderen Geschossen.

Das Raumangebot umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169 Quadratmetern wovon ca. 126 Quadratmeter auf die Hauptwohnung und ca. 43 Quadratmeter auf die Einliegerwohnung im Dachgeschoss entfallen. Weitere Nutzflächen in klassischen Funktionsräumen, sowie ein zusätzliches Duschbad und ein wohnlich ausgebauter Hobby-/Büroraum mit großen Tageslichtfenstern befinden sich im Kellergeschoss.

Mittelpunkt der Hauptwohnung ist der nicht alltägliche, teils offen bis unter das Dach ausgebaute Wohnbereich mit offener Küche und versetzt tiefer gelegenem Kaminraum. Ebenfalls ebenerdig liegt ein separater Trakt mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer. Unmittelbar aus dem Wohnbereich kann der liebevoll angelegte Gartenbereich mit zwei Terrassen und Solarpergola erreicht werden. Eine Wendeltreppe erschließt den Zugang zur Flurempore im Dachgeschoss, von der man in ein weiteres Schlafzimmer gelangen kann.

Die ca. 43 Quadratmeter große Dachgeschoss-Einliegerwohnung besteht aus einem geräumigen Wohnraum mit offener Küche und Balkon, angrenzendem Schlafraum sowie einem kompakten Duschbad. Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis läuft einvernehmlich und störungsfrei.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets fortlaufend modernisiert und verbessert. Unter anderem wurde das Dach neu eingedeckt, wärmegedämmt und mit großen Zinkabdeckungen versehen und eine neue Heizung eingebaut. Des Weiteren wurden beide Bäder modernisiert. 2022 erfolgte der Aufbau einer Pergola als geschützter, überdachter Sitzplatz deren Dachkonstruktion eine Photovoltaikanlage bildet. Der hier produzierte Strom kann Dank eines Batteriespeichers in großen Teilen im eigenen Haushalt verbraucht werden. Die über den Eigenverbrauch hinausgehende Stromproduktion wird auf Basis der gesetzlich festgelegten Einspeisevergütung an die Stadtwerke Kleve veräußert.

Nicht im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche, die bei Interesse übernommen werden kann.

Zum Haus gehören ein 621 Quadratmeter großes Eckgrundstück mit großer PKW-Garage. Die Übergabe kann voraussichtlich Anfang August 2026 erfolgen, nach individueller Absprache aber auch eher. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Photovoltaikanlage

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009)
Holzfenster (überwiegend Bj.:1979 ; teilweise Bj.: 1987)
Modernisierung-Badezimmer (Erdgeschoss: 2005)
Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung (2003)
Speckstein-Kaminofen (2000)
Bodenbeläge
Erdgeschoss: Fliesen, Fertigparkett
Dachgeschoss: Laminat, Kork
Glasfaser-Hausanschluss
Pergola mit Photovoltaikdach
(Bj.: 2022; ca. 4,8 KWP mit Batteriespeicher (ca. 7,7 KWH) Überschusseinspeisung))
Große PKW-Garage

Kellergeschoss
Flur, Duschbad mit WC dahinter Waschküche (Hauptwohnung) mit Kelleraußentreppe, Waschkeller/Abstellraum (Einliegerwohnung), Heizungskeller, Büro/Gästezimmer, Hausanschlussraum, Abstellraum

Erdgeschoss
Hauseingang mit Diele (Treppe zur Einliegerwohnung / Wohnungseingang Hauptwohnung), Gäste-WC mit Garderobe

Hauptwohnung (Erd- und Dachgeschoss; ca. 126 m² Wohnfläche)
Großzügiger Wohn-/Esszimmerbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer
Flur (Dachgeschoss), Kinderzimmer (Dachgeschoss)

Einliegerwohnung (Dachgeschoss; ca. 43 m² Wohnfläche)
Eingang/Flur, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Balkon
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de