Lage, Lage, Lage ...

In einer ruhigen Straße unterhalb der Schwanenburg und nur wenige hundert Meter von der Klever Innenstadt entfernt finden Sie das attraktive Einfamilienhaus. Dank der ausgezeichneten Lage des Hauses können sowohl der Einkauf in der City, die Fahrradtour in die Niederung als auch der erholsame Spaziergang am Kermisdahlufer unmittelbar vor der eigenen Haustüre gestartet werden. Der Ballungsraum um die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim kann bequem in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreicht werden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das 1964 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus liegt in einer exponierten Klever-Unterstadtlage, auf einem 722 Quadratmeter großen Grundstück. Das Raumangebot des Hauses mit ca. 158 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf rund 125 Quadratmeter reine Wohnfläche, ca. 10 Quadratmeter Nutzfläche im ausgebauten Arbeitszimmer und ca. 23 Quadratmeter Nutzfläche in klassischen Keller-Funktionsräumlichkeiten.

Bei der Erstellung des Hauses wurde der zum ehemaligen Altrheinarm Kermisdahl abfallende Gelände-bzw. Höhenverlauf des Grundstücks aufgenommen. So geht man zum Hauseingang mehrere Stufen hinunter, um einen komfortablen Dielenbereich mit Empore zu betreten. Mittelpunkt dieser Ebene ist das ca. 37 Quadratmeter große, bis unter das Dach geöffnete Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen zum Garten. Vom Dielenbereich ebenfalls direkt zu erreichen ist das Gäste-WC, ein ausgebautes Arbeitszimmer und die drei Kellerräume.

Eine offene Treppe erschließt den Zugang zum Obergeschoss. Hier erreicht man zuerst eine großzügige offene Empore, die als Essplatz konzipiert ist. Die Küche, das Badezimmer, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer komplettieren diese Ebene. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und dient aktuell als Stauraumreserve. Zum Haus gehört des Weiteren eine PKW-Garage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Dach.

Das seit 2021 vermietete Objekt wurde stets gepflegt und instandgehalten. Die Ausstattung ist in weiten Teilen dennoch baujahrestypisch. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Die Übergabe kann unter Berücksichtigung des laufenden Mietverhältnisses nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Gas-Brennwertheizung (Fabr. Viessmann; Baujahr: 2024) mit Warmwasseraufbereitung
überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
Gäste-WC mit Dusche
Offener Kamin im Wohnzimmer
KabelTV-Hausanschluss
Bodenbeläge:
Keller/Erdgeschoss: Fliesen, Teppichboden, Laminat
Obergeschoss: Fliesen, Teppichboden
PKW-Garage mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden
eigener Brunnen

Keller/Erdgeschoss
Keller: Vorratsraum, Geräteraum, Heizungskeller
Erdgeschoss: Flur/Diele, Gäste-WC, Wohnraum, Büro

Obergeschoss
Küche, Essplatz, zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss
Ausbau-/Stauraumreserve
Erreichbar über eine Einschubtreppe
(Betondecke / nachträgliche Wärmedämmung der Geschossdecke erfolgt)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de