Gutes Raumangebot - tolles Grundstück in Ortsrandlage!

Nur wenige Kilometer von der Stadt Kleve entfernt liegt direkt am Altrhein das einstige Fischerdorf Griethausen. Die auffälligen kleinen Häuser im Zentrum des alten Fischerdorfs geben dem malerischen Ort seinen unverwechselbaren Charme. In Zusammenarbeit mit den Anwohnern wurde vor wenigen Jahren der Ortskern saniert und neu gestaltet. Unmittelbar hinter dem Deich verläuft der Altrhein. Vom Deich aus genießt der Betrachter einen weiten Blick über den Ort, auf die dominierende Pfarrkirche und die markante alte Eisenbahnbrücke, die einst eine Bahnverbindung von Köln über Kleve zu den niederländischen Nordseehäfen herstellte. Der alte Bahndamm Richtung Kleve ist heute als Rad- und Wanderweg ausgebaut. Die beiden Städte Kleve und Emmerich sind von Griethausen aus mit dem Auto auf kurzen Wegen zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

1958 wurde die Doppelhaushälfte auf einem großen Grundstück in attraktiver Ortsrandlage von Griethausen errichtet. Ursprünglich wurde das klassische Siedlungshaus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und entsprechend genutzt.

Heute dient das Haus als klassisches Einfamilienhaus. Die Wohnfläche beträgt dabei ca. 120 Quadratmeter, verteilt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, Küche, Diele/Flur. Die Kellerräume dienen klassischen Funktionszwecken (Abstell- u. Vorratsräume, Heizungskeller) und sind mit einer Außentreppe Richtung Garten/Terrasse verbunden.

Das großzügige, ca. 800 Quadratmeter große Grundstück ermöglicht viele Nutzungen. Vor der Garage stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Von der überdachten Terrasse hinter dem Haus hat man einen tollen Blick in den derzeit als Rasengarten angelegten rückwärtigen Grundstücksteil und die angrenzenden Felder. Einige größere Bäume spenden hier Schatten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahrzehnten stets liebevoll gepflegt, instandgehalten und stellenweise modernisiert. Um 1965 erfolgte der Bau einer Garage mit Kleintierstall. 1972 wurde die Front- und Giebelfassade verklinkert. Ab den 1980er Jahren wurden sukzessiv Kunststofffenster eingebaut. Ende der 90er Jahre wurde eine massive Holz-Haustür eingesetzt. Zuletzt, 2023 erhielt das Haus eine neue Gasbrennwertheizung. Die Ausstattung ist dennoch in Teilen in die Jahre gekommen, so dass sich stellenweise Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten anbieten.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie bleiben Sie fexibel, da neben der Nutzung als Einfamilienhaus, aufgrund der Raumaufteilung und der vorhandenen Anschlüsse jederzeit auch wieder zwei getrennte Wohnungen eingerichtet werden könnten. Die Übergabe des Hauses kann nach individueller Absprache erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- überdachte Terrasse

Gasheizung (Vaillant; 2023) mit Warmwasseraufbereitung
Kunststofffenster (verschiedene Baujahre: 1980 – 2017)
Haustür: Holz, massiv (vermutlich Ende 90er Jahre)
Zwei Badezimmer (Jeweils mit: WC, Waschbecken und Badewanne)
Bodenbeläge
Erdgeschoss: Fliesen, Teppich, Linoleum, Fertigparkett
Dachgeschoss: Fliesen, Teppich, Linoleum
Nachträglicher Bau einer PKW-Garage (1965)
Nachträgliche Verblendung Front/Giebelseite (1982)
Überdachte Terrasse
Kelleraußentreppe

Kellergeschoss
Flur, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche mit Kelleraußentreppe, Hobbykeller, Vorratsraum 1, Vorratsraum 2

Erdgeschoss
Flur, Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer 1

Dachgeschoss:
Flur, Diele, Kinderzimmer 2, Badezimmer, Kinderzimmer 3, Elternschlafzimmer, Ankleide/Büro
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de