Freistehend – Modernisiert – Doppelgarage

Mit einer Fläche von 1885 ha und ca. 11.000 Einwohnern ist Materborn der größte und bevölkerungsreichste Ortsteil der Stadt Kleve. Materborn bietet Ihnen ein interessantes Wohnumfeld, umgeben vom Reichswald und dem Stadtgebiet von Kleve. Für Familien interessant: ein Kindergarten (Kath. Kindergarten St. Marien) und eine Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen! Auch Einkaufsmöglichkeiten und eine ärztliche Versorgung finden Sie hier vor. Größere Einkäufe können Sie in der Innenstadt von Kleve oder im nahen Nimwegen erledigen. Autobahnen erreichen Sie bequem in Goch (A57) oder Emmerich (A3).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ursprünglich um 1974 in massiver Bauweise erstellt, liegt das gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage des beliebten Klever Ortsteiles Materborn. 2001 erfolgte ein Erdgeschossanbau zur Vergrößerung des Küchenbereiches.

Das Haus bietet Ihnen ein Raumangebot von ca. 184 Quadratmetern Wohn-/Nutzfläche, wovon ca. 120 Quadratmeter auf die Wohnflächen im Erd- und Obergeschoss und ca. 64 Quadratmeter auf die Nutzflächen im Kellergeschoss entfallen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss dient als zusätzliche Stauraumreserve. Zum Haus gehören ein 623 Quadratmeter großes Grundstück und eine Doppelgarage.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert. 2014 erfolgte der Einbau einer neuen Gaszentralheizung. In den Jahren 2018/2019 wurden weitere Modernisierungen umgesetzt (u.a. Einbau neuer Fenster, Badezimmermodernisierung, Erneuerung der Elektroverteilung).

Aktuell ist die Immobilie vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit 2019. Nähere Informationen zum Mietverhältnis geben wir ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Gespräches.

Die Übergabe kann nach individueller Absprache erfolgen. Sind Sie interessiert? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihren Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Fabr. Remeha, Bj. 2014)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3x Verglasung) und Rollläden (2018)
Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss (2018)
Neue Elektroverteilung (2018)
Dämmung der obersten Geschossdecke (2018)

Bodenbeläge
Erdgeschoss: Fliesen, Vinyl
Obergeschoss: Vinyl, Fliesen, Parkett

Terrasse
Doppelgarage

Keller
Flur, Duschbad mit WC, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Waschküche, Vorratskeller

Erdgeschoss
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC

Obergeschoss
Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss
zusätzlicher Stauraum
-erreichbar über eine Einschubtreppe
-begehbar
-Wärmedämmung über oberste Geschossdecke
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de