3 Wohneinheiten - Übergabe erfolgt mietfrei!

Eigens für die Arbeiter und Angestellten der einstigen Klever „Schuhfabrik Hoffmann“ wurden im Laufe der 50er-Jahre in den Siedlungen rund um die damalige Fabrik, zwischen Hoffmannallee und Triftstraße, zahlreiche Mehrfamilienhäuser durch die „Gustav-Hoffmann Baugesellschaft“ errichtet. Auf dem ehemaligen Werksgelände befindet sich heute unter anderem das vielseitige „EOC“-Einkaufszentrum, welches von hier aus ebenso wie die Klever Fußgängerzone natürlich bequem zu Fuß zu erreichen ist. Alles, was Sie zum Leben benötigen (Einkaufen, Post, Ärzte, Apotheken etc.), findet sich also in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw gelangen Sie über die Hoffmannallee zügig zu den Verkehrsanbindungen Richtung Goch/Autobahn A57 sowie Richtung Nimwegen/NL (B9).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In zentraler Lage Oberstadtlage in der Nähe des ElefantenOberstadtCenters (EOC) liegt das ursprünglich um 1951 in massiver Bauweise erstellte, voll unterkellerte Dreifamilien-Reiheneckhaus. Mitte der siebziger Jahre erfolgt bereits eine Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei rechtlich selbständige Eigentumswohnungen.

Das Raumangebot der Wohnungen beträgt insgesamt ca. 189 Quadratmeter Wohnfläche. Die Erd- und Obergeschosswohnung bieten jeweils drei Zimmer mit einer Wohnfläche von 78,64 Quadratmetern Wohnfläche. Die Einzimmer-Dachgeschosswohnung bietet 31,81 Quadratmeter Wohnfläche. Ein Teil des Dachgeschosses ist noch nicht ausgebaut und dient derzeit als Trockenraum.

Im Laufe der vergangenen 15 Jahre wurden einige energetische Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. So wurde das Dach neu gedeckt und wärmgedämmt, die Außenwände und Kellerdecke gedämmt und zuletzt neue Gasetagenheizungen eingebaut. Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde ebenfalls bereits modernisiert.

Des Weiteren wurde das gesamte Grundstück mit einer Zaunanlage eingefriedet, die Auffahrt gepflastert und mit einer Toranlage versehen. Hinter dem Haus wurden zwei PKW-Stahlblechgaragen errichtet.

Vor dem Hintergrund des bevorstehenden Verkaufs wurde auf eine Neuvermietung der Ober- und Dachgeschosswohnung verzichtet. Somit wird das Haus nach individueller Absprache mietfrei übergeben. Das zugehörige Grundstück ist ca. 802 Quadratmeter groß.

Haben Sie Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Es bestehen grundbuchlich abgesicherte Wegerechte.
- Vollkeller
- Ausbaureserve
- Gartenhaus

Heizungen (separate Gasetagenheizungen)
Erdgeschoss: Gastherme (Fabr. Junkers) mit Warmwasserspeicher; Baujahr 2021)
Obergeschoss: Gas-Kombitherme (Fabr. Junkers; Baujahr 2023)
Dachgeschoss: Gas-Kombitherme (Fabr. Junkers; Baujahr 2023)

Wärmedämmung der Außenwände
Wärmedämmverbundsystem, Giebelwand (ca. 2004)
Wärmedämmverbundsystem, Vorder -und Rückseite (2009)
Wärmedämmung der Kellerdecke (2009)

Neue Dacheindeckung und Wärmedämmung (2008)

Modernisierung Erdgeschoss-Badezimmer (2015)

Fenster
Kunststofffenster (Baujahr: 1986, 1988, 1991) mit Rollläden
(Dachgeschoss ohne Rollläden)
Terrassentür (Erdgeschoss zum Garten; 2008)
Kellerfenster: Kunststoff; 2008

Zaunanlage Vorgarten/Auffahrt mit Flügeltor (2009)
Zaunanlage hinter dem Haus (2009)
Zwei PKW-Stahlblechgaragen (Baujahre: 1986 und 2007); beide mit elektrischen Torantrieben
Garten- und Gerätehäuser


Hausanschlüsse/Energie:
Wasser; eine zentrale Wasseruhr; Gartenwasser: Zwischenzähler
Strom; separate Zähler je Wohneinheit; Allgemeinstromzähler
Gas; separate Zähler je Wohneinheit

Wohnfläche insg.: ca. 189,09 m²

Keller
Flur, ein Kellerraum je Wohneinheit, Waschküche, Abstellraum mit WC und Waschbecken, Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
Wohnung 1 (ca. 78,64 m² - Wohnfläche)
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer (Dusche und Badewanne), Büro, Schlafzimmer

Obergeschoss
Wohnung 2 (ca. 78,64 m² - Wohnfläche)
Flur/Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer (Badewanne), Schlafzimmer

Dachgeschoss
Wohnung 3 (ca. 31,81 m² - Wohnfläche; Dachgeschoss links)
Flur/Diele, Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche, Badezimmer (Badewanne)

Ausbaureserve
Derzeitige Nutzung: Trockenraum (Dachgeschoss rechts)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de