Haus mit kl. Garten - Neubau - provisionsfrei - 141 m² - 7 Zimmer

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet in zentraler, dennoch ruhiger Lage im Herzen von Kevelaer-Winnekendonk.

Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten: Edeka mit Bäcker (450 m)
Eine weitere Bäckerei (300 m)

2 Friseure (jeweils 300 m und 350 m)

2 Pizzerien (je 350 m) sowie weitere Gastronomien im Nahbereich

Kitas: Urbanus-Kindergarten (700 m), Sterntaler-Kindergarten (450 m)

Grundschule Overberg (600 m)

Hausarzt (500 m)
Zahnarzt (550 m)
Apotheke (350 m)

Sparkasse & Volksbank (350 m)

ÖPNV: Bushaltestellen (350 m)

Weiterführende Schulen (Gymnasium und Gesamtschule) im Schulzentrum Hüls (ca. 4,5 km)

Stadtzentrum Kevelaer mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten (3,5 km)

A57 Auffahrt Sonsbeck (ca. 5 km)

Freizeitpark Irrland in Kevelaer-Twisteden (9 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal für Familie mit Kindern

Optimale Bedingungen für Homeoffice

Direkte Verbindung zum Ruhrgebiet, nach Düsseldorf und in die Niederlande über die A57 (Autobahnauffahrt Sonsbeck)

Zur Vermietung steht eine großzügige und energieeffiziente Doppelhaushälfte (Fertigstellung 2023, Erstbezug 2024) in ruhiger Wohnlage von Kevelaer-Winnekendonk. Mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, hochwertiger Ausstattung und einem modernen Energiekonzept bietet das Haus hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Nebenkosten.

ca. 141 m² Wohnfläche
(inkl. 20 m² Terrasse zu 25 % angerechnet)

6-7 Zimmer, Küche, Wohn- und Essbereich

3 vollwertige Badezimmer (auf jeder Etage ein Badezimmer):
davon 2 Bäder mit bodengleicher Dusche
davon 1 Bad mit bodengleicher Dusche & zusätzlicher Badewanne

Energieausweis
Energiebedarf: 26,1 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Großformatige Boden- und Wandfliesen
(1,00 × 1,00 m und 1,20 × 1,20 m)
in den Bädern, im Wohnzimmer und in den Fluren.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Moderne Luft-Wärme-Pumpe inkl. zentraler Warmwasserversorgung

Eigener separater Wärmepumpenstromzähler

Elektrische Aluminium-Rollläden

Fenster mit VSG-Glas, Dreifachverglasung, Pilzkopfverriegelung und mit abschließbaren Fenstergriffen

Massive Bauweise: Kalksandstein & Klinkerfassade

Terrasse (ca. 20 m²) mit Keramikfliesen

Exklusive Nutzung des zugehörigen kleinen Gartens

1 PKW-Stellplatz direkt am Haus (Wallbox-Vorbereitung vorhanden)

Sat-Anlage vorhanden: Fernsehen ohne separaten Anbieter möglich!

Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s - Optimal geeignet für das Arbeiten im Homeoffice

Eigener Netzwerkschrank im Haus
LAN Anschlüsse in allen Zimmern

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Kinderfreundliche Nachbarschaft und Umgebung (Kindergärten, Schulen etc.)
Ideal für Familien mit Kindern.

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Bezugsfrei ab: 01.01.2026

Kaution/Mietsicherheit: 4.200 €

Miete
Kaltmiete: 1.640 €
Nebenkostenvorauszahlung: 180 €
Heizkosten: 40 €
PKW-Stellplatz: 50 €

Ansprechpartner:
Friedrich Rawe
Tel.: 015565411092
premium.livings@aol.com

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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