Sindorf, 2 Zimmer mit Balkon, Garage und sehr ruhig

Die Augsburger Straße liegt in einem der beliebtesten Wohnviertel von Kerpen-Sindorf – ruhig, grün und trotzdem bestens angebunden. Der Bahnhof ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Aachen – perfekt für Berufspendler. Auch die Autobahn A4 erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Parks und Grünflächen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augsburgerstraße 19
50170 Kerpen/Rhein

Anfragen bitte an:
info@haus7-immobilien.de

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der beliebten Augsburger Straße in Kerpen-Sindorf erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung – ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten.

Objektbeschreibung

Die rund 62 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Hauses mit insgesamt vier Etagen. Sie bietet eine funktionale Aufteilung mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.

Die Ausstattung ist bewusst schlicht gehalten, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihrem eigenen Stil zu gestalten. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während der sonnige Balkon den idealen Platz für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder den entspannten Feierabend bietet.

Ein besonderes Plus: Die Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden – perfekt für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die bereits in der Vermietung berücksichtigt ist – ein praktischer Bonus, insbesondere in dieser zentrumsnahen Lage.

Balkon, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Etage: 1. OG

Balkon: ja, Südausrichtung

Baujahr: 1970

Zustand: gepflegt

Ausstattung: einfach

Heizungsart: Zentralheizung

Stellplatz: Garage inklusive

Küche: Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden

Mietkonditionen

Kaltmiete: 650 €

Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €

Gesamtmiete: 800 €

Entfernungen

Fußweg zu ÖPNV: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zur Autobahn: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 Minuten

Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 Minuten

Ihr neues Zuhause wartet

Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder stilvoller Rückzugsort für Singles – diese Wohnung verbindet Zentralität, Ruhe und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum

Angaben gemäß § 5 TMG

Haus7 Immobilien GmbH
Geschäftsführung: Tobias Jauck
Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen

Kontakt

Telefon: 02273 9529717
E-Mail: mail@haus7-immobilien.de

Umsatzsteuer-ID

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE362557344

Erlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die zuständige Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt des Rhein-Erft-Kreises:

Ordnungsamt Allgemeine Sicherheit und Ordnung; Willy-Brandt-Platz 50126 Bergheim

Geltungsraum der Versicherung:
Bundesrepublik Deutschland

Redaktionell verantwortlich

Tobias Jauck

Am Hahnenwall 7

50169 Kerpen


EU-Streitschlichtung

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Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Bildernachweis

© Haus7 Immobilien GmbH