Sofort einziehen und wohlfühlen! Modernisierte 58m²-ETW in Kerpen-Sindorf!

Die Eigentumswohnung befindet sich attraktiv gelegen im sehr nachgefragten Kerpener Stadtteil Sindorf.

Im nahegelegenen Zentrum von Sindorf (ca. 4 Fahrminuten/ ca. 15 Gehminuten) finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen ("Rewe", "Edeka", "Netto Marken-Discount", "Bäckerei Schneider", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG"). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Von der Haltestelle "Markusweg", die Sie fußläufig in ca. 9 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 922 oder 911 in ca. 3 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten, in die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Ulrichschule" ist in ca. 4 Fahrminuten, sowie der "Kindergarten Wibbelstätz", in ca. 7 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen" und die "Hauptschule Horrem" sind ca. 8-11 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Euromax Cinemas" oder der "Michael Schumacher Kartbahn".

Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten der A4 und A61 gelangen Sie in ca. 30-50 Fahrminuten in die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Nachbarschaft des beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf und bietet aufgrund ihrer Lage sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S19) und das Autobahnnetz (A4/A61).

Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr ca. 1974 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet wurde.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 58 m² Wohnfläche über das einladende Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wannenbad, Eingangsdiele und Balkon.

Beheizt werden die gemütlichen Räumlichkeiten mittels der Elektro-Fußbodenheizung.
Die Warmwasseraufbereitung für Küche und Bad erfolgt separat über Durchlauferhitzer.

Im Jahre ca. 2010 wurde die gesamte Wohneinheit inklusive der verbauten Elektrik und Rohrleitungen, der Sanitäreinrichtungen und der Bodenbeläge umfassend und hochwertig im Stile von aktuellen Wohntrends modernisiert.
Am Gemeinschaftseigentum der WEG sind in den vergangenen Jahren folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgt: Sanierung der Giebelfassade, energetische Dachsanierung mittels Wärmedämmverbundsystem, Modernisierung aller Kellerabteile und Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller.

Die Einbauküche wurde erst in ca. 2021 vollständig erneuert und ist in den Kaufpreis inkludiert.

Zu der Wohneinheit gehört darüber hinaus Ihr privates Kellerabteil, Ihr privater PKW-Außenstellplatz vor dem Haus.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 281 € monatlich.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und kann ab dem 1. Juli nach Absprache unvermietet an den Käufer übergeben werden.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Tel.: 02234 697060
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