** Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt **
47475 Kamp-Lintfort
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Duisburg
Ansprechpartner
Andre Kalinowski
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kamp-Lintfort in der Nähe zum alten Rathaus, dem Einkaufscenter „EK3“ und der Fußgängerzone. Es besteht eine ideale Verkehrsanbindung durch Haltestellen verschiedener Buslinien vor Ort und das in wenigen Fahrminuten erreichte Autobahnkreuz mit Anschlussstellen zur A 42 und A 57.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Das linke Vordergebäude wurde ca. 1929 errichtet und ca. 1955 durch einen Anbau (rechte Gebäudehälfte) erweitert. Es ist unterkellert und wird durch eine Ölzentralheizung (ca. 2004) beheizt. Der 2-geschossige Anbau wurde ca. 1919 errichtet und in den 50 er Jahren erweitert. Der Anbau wird durch eine Gas- und Ölheizung beheizt und ist nicht unterkellert.
Rechtlich gesehen handelt es sich um Wohn- und Teileigentum.
Verkauft wird die rechte Gebäudehälfte mit der Backstube im Anbau und die Garage.
Aufteilung:
Vorderhaus:
Erdgeschoss: ca. 145 m² Nutzfläche - zur Zeit als Bäckerei genutzt- wird nach Verkauf freigestellt
1. Obergeschoss: ca. 143 m² Wohnfläche - vermietet -
2. Obergeschoss: ca. 109 m² Wohnfläche - vermietet-
Anbau: ca. 898 m² Nutzfläche - zur Zeit als Backstube genutzt- wird nach Verkauf freigestellt
Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.
Die Mieteinnahmen aus den beiden vermieteten Wohnungen liegen bei. 18.000 EUR p.a.. Nach Vollvermietung liegen die Mieteinnahmen bei rd. 63.000 EUR p.a..
Es bestehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für das Ladenlokal und die jetzige Backstube im Anbau.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Sonstige Angaben
Energieausweis gewerblicher Teil
Bedarfsausweis: 407,40 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 361,7/(kWh(m².a)
Endenergiebedarf Strom: 5,3 kWh/(m².a)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Andre Kalinowski
Königstraße 23-25
47051 Duisburg
Alle Angaben ohne Gewähr.