Charmantes Zechenhaus mit großzügigem Anbau...

Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel. Einen Großteil des Stadtgebiets füllt das Waldgebiet „Leucht“ aus, das zum Staatsforst Xanten gehört. Kamp-Lintfort ist eine familienfreundliche Stadt. Die Kultur in Kamp-Lintfort ist so vielfältig. Das spiegelt sich sowohl in der breiten Kulturlandschaft wider, als auch in den zahlreichen Kultur-, Sport- und Brauchtumsvereinen. Als ehemalige Zechenstadt ist Kamp-Lintfort sehr dem Bergbau verbunden.
Die junge Hochschulstadt Kamp-Lintfort hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Die Stadt Kamp-Lintfort verfügt über vier Grundschulen, zwei davon mit zwei Standorten. Alle Grundschulen verfügen über Ganztagsangebote. Neben dem Georg-Forster-Gymnasium gibt es zwei Schulen des längeren gemeinsamen Lernens: die UNESCO Schule (Gesamtschule) und die
Europaschule (Sekundarschule).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das ursprünglich ca. 1922 errichtete Zechenhaus mit seinem modernen und großzügigen Erweiterungsanbau über zwei Etagen aus dem Jahr 2000 bietet einer Familie viel Platz.
Im großen, Garten lassen sich viele Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.
Das Reihenmittelhaus, gelegen im beliebten Stadtteil Lintfort, hat eine Gesamtwohnfläche von 139 m². Eine Bewirtschaftung und zusätzliche Begehung des 378 m² großen Grundstücks ist über den eigenen Wirtschaftsweg ( 92 qm), der sich am Ende des Gartens befindet, gesichert.
Die Sanierungsarbeiten der Oberböden, Elektro- und Wasserleitungen, Fenster, Solarpaneele sowie der Neubau über 2 Etagen - als Anbau an das bestehende Haupthaus - sowie der Dachausbau wurden im Jahre 2000 durchgeführt.
Das Haupthaus ist unterkellert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Solarpaneele für den Warmwasserspeicher ( 380 Liter )
- Gartenhaus
- Rollläden

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, die geräumige Küche mit Essbereich und daran anschließend ein sehr großes Wohnzimmer.
Von dem Wohnzimmer aus erreichen Sie über die Terrasse den wunderbaren Garten, der mit einem Gartenhaus abgerundet wird sowie einem Anbau für Geräte etc.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen der Marke Hark, 9 KW, der momentan das ganze Haus heizt.
Gleichwohl ist im Keller ein Gasanschluss vorhanden, der wieder aktiviert werden kann.
Im Obergeschoss, erreichbar über eine Treppe aus dem Wohnzimmer, finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie einen weiteren kleinen Raum - jetzt das sog. Ankleidezimmer, vor.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 20 m² ein weiteres Schlafzimmer oder dergleichen.
Die Bäder könnten eine Modernisierung vertragen.
Eine Baugenehmigung für den 2-stöckigen Anbau sowie den Ausbau des DG liegt vor.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!
Es gibt keinen Bergschadensverzicht.

Daten und Fakten:
+ Komplett-Sanierung 2000 (Böden, Fenster, Bäder )
+ Dach ca. 1980
+ 3 Solarpaneelen auf dem Dach für Warmwasserspeicher (380 l)
+ Dachausbau in 2000; DG-Isolierung: Farmacell-Platten und 20 cm Glaswolle
+ Haustür 2012
+ Fassade vorn verklinkert 2010, hintere Fassade Wärmedämmung verputzt

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de