** In exklusiver Lage **

Die Immobilie liegt in exklusiver, verkehrsberuhigter Lage im gefragten Niersenbruch. In fußläufiger Nähe befinden sich eine Bäckerei mit Cafébetrieb, Kindergärten und eine Grundschule. Etwa zwei Kilometer entfernt liegt die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot und dem Schulzentrum sowie die Hochschule Rhein-Waal. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umkreis der Immobilie (z.B. 18-Loch-Golfanlage am Kloster Kamp, Reiterhof, Panoramabad Pappelsee, Naherholungsgebiet Leucht uvm.). Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den ÖPNV sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnen 42 und 57.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert (inkl. Garage).

Die großzügige Wohnfläche von rd. 143 m² bietet viel Flexibilität bei der Grundrissgestaltung und Raumaufteilung.
Derzeit besteht folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
ca. 46 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad (barrierefrei und rollstuhlgerecht umgebaut), Gäste-WC

Obergeschoss:
großes Zimmer mit Küchenzeile und Zugang zu einem ausgebauten Abstellraum, der zusätzliche Nutzfläche bietet (ursprünglich war das Zimmer in zwei Räume aufgeteilt), weiteres Schlafzimmer, zweites Duschbad, großzügiger Flur mit ausreichend Platz z.B. für einen Bürobereich.

Das Grundstück in Westausrichtung bietet mit einer Größe von ca. 984 m² viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Eine unterkellerte Garage befindet sich direkt am Haus und rundet das Angebot ab. Im Keller der Garage befinden sich die Öltanks.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit und fragen gerne unser vollständiges Exposé an und erhalten so neben der genauen Anschrift weitere Objektunterlagen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de