Solides Siedlungshaus mit traumhaften Ausblick

Kalletal ist eine Gemeinde im Nordosten Nordrhein-Westfalens, die aus 16 einzelnen Ortsteilen besteht. Die Gemeinde gehört zum Kreis Lippe im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat rund 14.000 Einwohner.

Das Zentrum von Kalletal (Hohenhausen) mit diversen Geschäften, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kitas und auch gastronomischen Betrieben erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten.

Das zum Verkauf stehende Haus liegt einem Ortsteil von Kalletal. Hier finden Sie neben der intakten Dorfgemeinschaft auch einen Sportverein und ein Lokal für einen schönen Abend mit gutem Essen

Kalletal liegt etwa 10 km nordöstlich der ehemaligen Kreisstadt Lemgo und 25 km nördlich der Kreisstadt Detmold. Im Norden der Gemeinde bildet die von Osten kommende Weser, die dort den Großen Weserbogen ausbildet, die Gemeindegrenze zu Vlotho und Porta Westfalica. Namensgebender Fluss ist der Wesernebenfluss Kalle.

Naturräumlich wird das Gemeindegebiet überwiegend zum Lipper Bergland gezählt. Das Lipper Bergland ist stark gegliedert, im Gemeindegebiet wechseln sich um 350 Meter hohe Kuppen und Höhenzüge, flache Niederungen und durch Flussläufe eingeschnittene Hügelgebiete ab. Kleinere Teile im Norden gehören zur Rinteln-Hamelner Wesertalung. Bei Stemmen im Nordosten der Gemeinde liegen im weitgehend waldfreien Wesertal einige größere Altwasser- und Kiesseen. Der größte ist der Stemmer See. Das Gemeindegebiet liegt wie alle lippischen Kommunen im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge. Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an den in Niedersachsen liegenden Naturpark Weserbergland Schaumburg-Hameln.

Der Hauptort Hohenhausen liegt auf einer Höhe von 160 m ü. NN. Höchster Berg ist der Kleeberg mit 360 m ü. NN im südlichen Ortsteil Henstorf. Sein Gipfel liegt hart an der Gemeindegrenze auf Dörentruper Gebiet, sodass der höchste Punkt Kalletals sich auf 355,5 m ü. NN. befindet. Die Mündung der Kalle im Nordosten bei den Ortsteilen Erder und Kalldorf ist der niedrigste Punkt der Gemeinde mit 48 m ü. NN.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (35 km südwestlich), Paderborn (53 km südwestlich), Hannover (73 km nordöstlich) und Hildesheim (92 km östlich).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses typische Siedlungshaus aus dem Jahr 1959 liegt in naturnaher, ruhiger Hanglage mit beeindruckender Aussicht über einen Kalletaler Ortsteil und die umgebende Landschaft. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück zu schätzen wissen.



Auf einem knapp 950 m² großen Grundstück bietet das Haus viele Entfaltungsmöglichkeiten – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Bereits 1963 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit Wintergarten und Garage erweitert. Im Jahr 1987 folgte ein größerer Garagenanbau mit Unterkellerung, der zusätzlichen Nutzraum schafft und das Gesamtbild abrundet.



Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung hervorragend als Einfamilienhaus, kann aber ebenso gut von zwei Parteien genutzt werden – etwa als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Bausubstanz ist solide, dennoch ist das Objekt in die Jahre gekommen und bedarf einer umfassenden Renovierung. Der Vorteil: Das Haus steht aktuell leer – Sanierungsmaßnahmen können somit sofort beginnen, ohne Rücksicht auf Bestandsnutzung.



Das bestehende Öl-Heizungssystem ist veraltet und bietet damit die ideale Ausgangslage, um auf ein modernes, regeneratives Heizkonzept umzusteigen – ob Wärmepumpe, Solarthermie oder andere nachhaltige Lösungen.



Die ruhige, grüne Lage am Ortsrand ist ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Ob Joggen, Wandern, Radfahren oder einfach die frische Luft genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.



Fazit: Eine Immobilie mit viel Potenzial, solider Substanz und einem traumhaften Ausblick – bereit für neue Ideen und modernes Wohnen in idyllischer Umgebung.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de