Kapitalanlage und / oder Eigennutzung – Die Lage bleibt perfekt.

Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune mit 13 Stadtteilen am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit dem Rhein, seinen Flussbiegungen und weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Kalkar selbst verfügt über eine gewachsene, umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Krankenhaus sowie Kultur- und Sporteinrichtungen. Die Nachbarstädte Kleve, Goch, Xanten und Rees sind ebenso wie die Autobahnanbindung zur A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande in wenigen Autominuten zu erreichen

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das im Jahr 1994 errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in der schönen Stadt Kalkar und ist hier zentral, dennoch ruhig, gelegen.

Das jetzt zum Verkauf angebotene Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 167 m² auf einem Grundstück von ca. 187 m².

Durch den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zu den einzelnen Etagen. Die Einheit im Obergeschoss ist bereits räumlich getrennt. Über eine weitere Treppe gelangen Sie vom Flur aus in das Dachgeschoss. Auch diese Wohnung kann mit nur wenig Aufwand räumlich getrennt werden.

Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt eine kleine Küche. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und im Jahr 2022 renoviert wurde. Das Schlafzimmer ist ebenso durch den Flur zugänglich.

Durch die Natursteintreppe im Treppenhaus erreichen Sie die räumlich getrennte Einheit im Obergeschoss. Der Mittelpunkt der Wohnung liegt hier in dem großzügigem Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher ausreichend Platz für eine Sitzecke bietet. Auch dieses Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert. Das Schlafzimmer ist vom Flur zugänglich.

Das Dachgeschoss bietet 3 weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Auf dem Spitzboden befindet sich die Heizung sowie viel Stauraum.

Zu dem Objekt gehört eine innenliegende Garage welche zusätzlich durch das Treppenhaus erreichbar ist. Die Garage bietet Platz für ein Auto oder kann als Staufläche genutzt werden.

Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Interesse? Nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse

* Gasheizung 1996
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
* Bodenbeläge: Fließen, Laminat

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss: Badezimmer, 3 weitere Zimmer, Abstellraum
Spitzboden: Lagerfläche
Außenanlagen/Nebengebäude/Sonstiges: eine Garage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de