Alles passt perfekt zusammen!

Die historische Stadt Kalkar, eine moderne Kommune in zentraler Lage am linken unteren Niederrhein, zeichnet sich aus durch typisch niederrheinische Landschaften mit weitläufigen Grün- und Ackerlandflächen. Mit diesem naturnahen Umfeld und einer sehr guten Infrastruktur bietet Kalkar einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Wenige Kilometer südlich von Kalkar liegt der Stadtteil Kehrum, ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Ort mit insgesamt rund 900 Einwohnern. Besonders markant ist die architektonisch moderne Pfarrkirche St. Hubertus im Zentrum von Kehrum. Dort entsteht gerade, neben dem bisherigen Wohngebiet, auch ein kleines Neubaugebiet mit ca. 20 Baugrundstücken. Ein öffentlicher Kinderspielplatz liegt ebenfalls im Zentrum.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B57/B67 gelangt man in wenigen Autominuten zu den Nachbarstädten Kalkar, Xanten und Rees sowie zu den Autobahnanbindungen A3 und auch A57 Richtung Ruhrgebiet/Niederlande.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1994 errichtet. Durch seine zeitlose, gut durchdachte Architektur und durch seinen sehr gepflegten Zustand entspricht es heutigen Ansprüchen.

Besonders für Familien ist die ländliche Lage mit harmonischer Nachbarschaft, einer aktiven Dorfgemeinschaft und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung sehr interessant.
Auf ca. 182 qm Wohnfläche und zusätzlich ca. 56 qm Nutzfläche im komplett unterkellerten Haus steht Ihnen reichlich Platz zur Verfügung.
Blickfang des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten. Die separate, angrenzende Küche hat ausreichend Platz für einen Familienesstisch. Die hochwertige Einbauküche kann optional übernommen werden. Beim Kochen können Sie, durch das Küchenfenster, Ihre Kinder auf dem öffentlichen Spielplatz vor dem Haus beobachten.

Die großzügige, helle Diele besticht durch die Treppe mit Echtholzbelag und hohem Fensterelement. Im Dachgeschoß befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden ist über eine Auszugstreppe erreichbar.

Das Haus inklusive Garage ist vollständig unterkellert und hat somit viel Platz für Waschküche, Vorräte, Werkstatt und Hobby. Zwei beheizte Souterrain-Zimmer mit Tageslicht bieten viele Möglichkeiten: Homeoffice, Gästezimmer, weitere Schlafzimmer, Fitnessraum etc.
Über die Garage können Sie auch trockenen Fußes Ihren Keller erreichen. Neben Ihrem Auto bietet die Garage genügend Platz für Fahrräder etc. Ein separates Carport bietet weiteren Platz, ebenso wie die Einfahrten weitere Stellplätze bieten.
Genauso wie das Haus wurde auch der Garten mit besonderer Sorgfalt angelegt. Zwei Terrassen (eine mit Ost-Ausrichtung, eine mit Südwest-Ausrichtung) und ein Rasengarten sorgen auf jeden Fall für genügend Abwechslungsmöglichkeiten an sonnigen Tagen.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer hybridfähigen, modernen Gasheizung und durch eine eigene Photovoltaik-Anlage mit Speicher (bereits im Kaufpreis enthalten!) . Weitere Informationen zur Anlage bekommen Sie gerne von uns!

Das Haus wurde auf einem 492 qm großen Erbpachtgrundstück errichtet, der jährliche Erbbauzins fällt mit 503,34 EUR moderat aus. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 68 Jahre. Bitte berücksichtigen Sie, dass bei einer Finanzierung die maximale Beleihung 80% der Gesamtkosten nicht übersteigen darf. Nähere Auskünfte dazu geben wir Ihnen gerne.

Wenn Sie Neubaustress vermeiden möchten und gerne eine feste Kalkulationsbasis haben, dann ist diese jung gebliebene, gut durchdachte Immobilie genau das Richtige für Sie! Einen ersten Eindruck können Sie gerne beim 360 Grad-Rundgang durch das Haus gewinnen. Bei Interesse nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.



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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV Anlage mit Speicher
- Gartenhaus

- Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrische Rollläden) , Kunststoffveluxfenster im Bad (Bj. 2014)
- Insektenschutz-Rahmen für alle Fenster
- Böden: Fliesen, Vinylboden, Echtholzparkett, Laminat, Kautschukbelag im Bad, Korkboden
- furnierte Echtholztüren (Esche weiß)
- Zentralheizung: Gas (Fabrikat Paradigma, Baujahr 2023, hybridfähig), Warmwasser über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät
- hochwertige Einbauküche (optional erwerbbar)
- Glasfaseranschluss im Haus ist vorhanden
- PV-Anlage (8,84 kW Nennleistung) und Speicher (6 kW)
- Separater Zähler für Gartenwasser
- gegossener Keller ("weiße Wanne")



Außenanlagen:

- große Garage mit elektrischem Torantrieb
- Carport mit separatem Geräteschuppen
- drei Stellplätze vor der Garage bzw. vor dem Carport
- gepflasterte Terrasse; sowie eine zweite Terrasse mit Holzdielen und Sichtblenden zum Nachbargrundstück (2017 angelegt)




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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de