ERSTBEZUG - frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & zwei modernen Badezimmern in Kaarst!

Die Wohnung befindet sich im Stadtgebiet von Kaarst, im Kaarster Westen am Ende einer Sackgasse. Ruhige Lage und doch ist die umliegende Infrastruktur hervorragend.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S28 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte und ein Café vor. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, zwei Friseure, eine Grün- und Parkanlage, einen Blumenladen und eine Apotheke.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie Edeka, Aldi, Baumarkt, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Regio-Bahn usw. BAB-Anschlüsse A52/57 in unmittelbarer Nähe, genauso wie Freizeitangebote der Kaarster See, der Vorster Wald etc.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Feldrandlage! Hier locken
Spaziergänge zu jeder Jahreszeit - das Naherholungsgebiet des
Kaarster Sees zum Greifen nah!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flachsbleiche 72
41564 Kaarst

+++++++++DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT RENOVIERT+++++++++

BESICHTIGUNGEN FINDEN STATT AM:
MITTWOCH, 30.04.2025 ZWISCHEN 18:00 - 20:30 UHR
FREITAG, 02.05.2025 ZWISCHEN 18:00 - 20:30 UHR
SAMSTAG, 03.05.2025 ZWISCHEN 13:00 - 15:00 UHR

ICH BITTE ZWECKS PLANUNG UND ZEITFENSTER-VERGABE UM EINE KURZE ANFRAGE.

Mit dem modernisierten Aufzug gelangen Sie schnell in die 4. Etage.
Das Dach wurde 2020 frisch modernisiert und gedämmt.

Die großzügig geschnittene und frisch sanierte Wohnung besitzt bodentiefe Fenster, die viel Licht hinein lassen.

Über die Diele erreichen Sie den attraktiven, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 34,79 m²), der die Möglichkeit einer offenen Küche bietet.
Auf dem angrenzenden Südbalkon werden Sie den Sommer mit tollen Aussichten in Südwest-Ausrichtung genießen können.
Neben dem komfortablem Schlafzimmer (ca. 14,33 m²) rundet das Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 14,92 m²) das großzügige Raumangebot ab.
Das komplett sanierte Hauptbad in modernem Design besitzt eine ebenerdige Dusche. Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
In der gesamten Wohnung wird Parkettboden verlegt.

Die genaue Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Nebenkosten basieren noch auf der Heizkostenabrechnung 2022.
Mit dem neuen Wirtschaftsplan werden sich die Nebenkosten durch die gesunkenen Energiepreise seit 2023 sicherlich um 80 € - 100 € reduzieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
* frisch sanierte Wohnung
* großer Südbalkon mit Weitblick
* neue, bodentiefe Fenster aus 2023
* hochwertiger Parkettboden
* Deckenspots in der Küche, in den beiden Fluren und in den Badezimmern
* renoviertes und modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche
* Gästebad
* Wände glatt verputzt und frisch gestrichen
* neue Innentürrahmen, neue Türen und neue Türgriffe
* Gegensprechanlage
* Modernisierter Aufzug (2018)
* Kellerraum
* Fahrradraum
* gemeinschaftlicher Waschraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

+++++++++DIE WOHNUNG WIRD DERZEIT RENOVIERT+++++++++

BESICHTIGUNGEN FINDEN STATT AM:
MITTWOCH, 30.04.2025 ZWISCHEN 18:00 - 20:30 UHR
FREITAG, 02.05.2025 ZWISCHEN 18:00 - 20:30 UHR
SAMSTAG, 03.05.2025 ZWISCHEN 13:00 - 15:00 UHR

WICHTIGER HINWEIS:
Die Nebenkosten basieren noch auf der Heizkostenabrechnung 2022.
Mit dem neuen Wirtschaftsplan werden sich die Nebenkosten durch die gesunkenen Energiepreise seit 2023 sicherlich um 80 € - 100 € reduzieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!