+ATTRAKTIVE +HELLE+FREUNDLICHE 2-Zi.-Whg mit +TRAUMHAFTEM AUSBLICK

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße der Neusser Str. und befindet sich im 5. OG eines äußerst gepflegten Hochhauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar.

Die Bushaltestelle Adenauerallee (Linie 851, 852, NE4) liegt fußläufig nur 150 m entfernt. Hier finden sich auch ein Kiosk und ein Imbiss.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen zwei Bushaltestellen weiter bzw. 600 m entfernt, das Kaarster Zentrum liegt ca. 900 m entfernt.
Spätestens hier finden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Die Stadt Kaarst liegt im Norden des Rhein-Kreises Neuss und zählt auf Grund ihrer guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnlagen der Region Neuss/Düsseldorf. Der Autobahnanschluss A57 bietet Ihnen zudem eine gute Anbindung an weiterführende Autobahnen, wie A44, A46 bzw. A52. So können Sie in wenigen Minuten nahegelegene Städte, wie z.B. Düsseldorf, Neuss, Meerbusch oder Mönchengladbach problemlos erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Hoverkamp 121
41564 Kaarst

Die helle, freundliche und renovierte Wohnung im fünften OG zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann sofort bezogen werden.
Über den großzügigen Flurbereich (mit viel Stauraum im extra großen Einbauschrank) erreichen Sie geradeaus das helle freundliche Schlafzimmer mit drei großen Fenstern.
Auch die links davon gelegene Küche hat Fenster über die gesamte Front und bietet die Möglichkeit einen Essplatz am Fenster einzurichten.
Das Wohnzimmer ist sehr großzügig geschnitten, hat bodentiefe Fenster über die gesamte Süd-West-Front sowie eine weiteres Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Bad und WC sind getrennt und wurden 2012 zeitgemäß renoviert. (Weisse Wand- und rostfarbene Bodenfliesen.
Die Wohnung im 5. OG ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen und bietet einen herrlichen Ausblick.
Die gepflegte Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, stammt aus 1973, ist 8-geschossig und wird solide verwaltet. Die gesamte Anlage besteht aus 5 Häusern mit insgesamt 116 Wohnungen.
Es gibt reichlich Grünflächen, einen Fahrradkeller, einen Grillplatz und einen Spielplatz.
Die Pflege "rund um's Haus" erledigt das Hausmeisterteam. Die Kosten einschließlich der Treppenhausreinigung sind im Hausgeld enthalten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
GUT ANGEBUNDEN, RUHIG, HELL, MODERN
Die 2-Zimmer-Wohnung ist ca. 67 qm groß, und besticht durch die ihre helle und freundliche Atmosphäre.
Die Aufteilung ist großzügig, alle Tageslichträume haben Fenster über die komplette Front in optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Das Wohnzimmer hat ein zusätzliches Südfenster.
Das Dusch/Wannenbad ist hell gefliest; das separate Gäste-WC ist weiss.
Küche und Bad haben Waschmaschinenanschluss, in der Diele befindet sich ein sehr geräumiger Wandschrank. Wände und Türrahmen sind frisch gestrichen, im gesamten Wohnbereich wurde im März 2023 neues Laminat verlegt.

Die Wohnung hat einen Südwestbalkon mit ausreichend Platz für Balkonmöbel und Pflanzen. Die Aussicht und insbesondere die Sonnenuntergänge sind spektakulär.
(Sonne ab 13:00 Uhr, Markise vorhanden)
Das Treppenhaus ist innerhalb des Gebäudes baulich quasi isoliert, was die Lärmbelästigung durch Personentrittschall minimiert. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frisch renovierte, helle, freundliche, 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Aussicht
Auf Grund des niedrigen Einstiegspreises ist diese Wohnung auch als Kapitalanlage
hochinteressant. Die Rendite liegt bei einer Neuvermietung für
10.- €/qm bei 4,50% und bei
11.- €/qm bei 4,95 % und bei
11,50 €/qm bei 5,40 %.
Die Nebenkosten für Mieter liegen bei 220.- €, das Hausgeld beträgt 377.- € (inkl. Heizung und Rücklage)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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