Top LAGE chice 3-Zi Wohnung m. ERKER am Kaarster STADTPARK, Parkett, Bad m. Fenster, G-WC RENOVIERT

Moderne, zentrale und doch ruhige Wohnung mitten in Kaarst
Die Süd-West-Ausrichtung der Wohnung, der wunderschöne, helle ERKER, der als Essecke genutzt werden kann, sowie die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer und der Parkettboden schaffen eine moderne und gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG ohne Aufzug!

Die gepflegte Wohnanlage, in der sich diese Wohnung befindet, wurde 1995 fertig gestellt und liegt am direkt Kaarster Stadtpark. Zum Haus zählen 10 Wohnungen, insgesamt besteht die Wohnanlage aus 54 Einheiten.
Die Verwaltung ist sehr gut, die NEBENKOSTEN SIND mit 300 € EXTREM NIEDRIG.
Die INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE liegt aktuell bei 250.000 €.

In Lauf Nähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S28 gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar.

In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Supermärkte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung und eine Reinigung..........
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Erftstr. 13
41564 Kaarst

+TOPZUSTAND, komplett renoviert
+LAGE: Am Kaarster Stadtpark, 200 m zum Zentrum
+TAGESLICHTFENSTER in Bad + Gäste WC
+NIEDRIGES HAUSGELD: 300.- €
+BAUJAHR: 1995
+KELLER
+TIEFGARAGE (im Preis inkludiert9
+PROVISIONSFREI
+TOP-VERWALTUNG
+HOHE RÜCKLAGE

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird KOMPLETT RENOVIERT übergeben
Parkett frisch abgeschliffen und versiegelt
Neuer Wandanstrich
Heizkörper neu lackiert, neue Thermostatventile
Neue GIRA-Schalter + Steckdosen
Türen überarbeitet
Badausstattung aktualisiert etc.

Diese wirklich außergewöhnliche und schöne 3-Zimmerwohnung liegt in der 2. Etage ist ca 94 qm groß und gut geschnitten. Vom herrlichen Süd-West-Balkon haben Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf den Kaarster Stadtpark.

Das sehr helle Wohnzimmer mit angrenzendem ERKER und offener Küche vermittelt ein wirklich großzügiges Raumgefühl.
Der Boden ist im Wohnbereich mit Echtholzparkett ausgelegt, Schlaf- und Kinderzimmer haben Laminatböden.

Das (Wannen-)Bad mit FENSTER ist weiß gefliest.
Ebenso das Gäste WC, ebenfalls mit großem Tageslichtfenster.

Es gibt ein Fahrradhaus, Kellerraum sowie Münzwaschmaschine und -trockner im Keller.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Seltene, sehr schöne, helle, MODERNISIERTE WOHNUNG mit Süd-West-Balkon
Im Okt. 2023 wurden die
+HEIZUNGSANLAGE KOMPLETT ERNEUERT, das +GEBÄUDEDFLACHDACH SANIERT und die
+BALKONE neu ABGEDICHTET

Aktuell wird der
+AUßENANSTRICH komplett erneuert, hervorzuheben ist das
+NIEDRIGE HAUSGELD von 3,19 € pro qm und die ausgesprochen
+KOMFORTABLE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE von 250.000 €.
+PREIS inklusive TG-Stellplatz. Die
+RENDITE liegt bei einer Vermietung mit
11 €/qm und 50 €/TG-Stellplatz bei 3,43 % und bei
12 €/qm beträgt sie 3,73 %.

PRIVAT, keine Courtage, Makleranfragen sind nicht erwünscht !

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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