Energetisch sanierte Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre (PV-Anlage und Wärmepumpe)

Kaarst ist eine beliebte Stadt im Rhein-Kreis Neuss, die eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bietet und ideal für Familien ist. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Das Haus befindet sich im westlichen Teil der Stadt, direkt an den Feldern und nah am Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee, Tennisverein und Segelclub. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1 km Entfernung (Aldi, Edeka, Hagebaumarkt, Apotheke, Hofladen). Die nächste Bushaltstelle nach Kaarst-Zentrum (Rathaus, Markt) und weiter nach Neuss ist fußläufig in einer Minute zu erreichen. Die Regiobahn-Haltestelle "Kaarster See" nach Neuss und Düsseldorf Hauptbahnhof ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aus beruflichen Gründen müssen wir Kaarst verlassen und verkaufen deshalb unser liebevoll saniertes Haus. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in freundlicher Nachbarschaft mit angenehm ruhigem Charakter. Es gibt Platz für zwei bis drei PKWs.

Durch den Vorgarten mit alten Rosenstöcken und kleiner Terrasse auf der Südseite und dank eines wenig benutzten Fußwegs als Pufferzone zwischen dem hinteren Garten und den Nachbarhäusern lebt die Familie vor Blicken geschützt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem sehr großen Wohn-Esszimmer (rd. 40 m²), einer maßangefertigten Einbauküche sowie einem modernen Gäste-WC und einer großzügigen (120x140), ebenerdigen Dusche. Die große Fensterfront des Wohnzimmers öffnet den Blick in den Vorgarten, wo wir bereits an sonnigen Märztagen gerne eine Kaffeepause eingelegt haben.

Auf der Rückseite befindet sich die überdachte Terrasse mit Glas-Schiebetüren (Wintergarten). Von hier aus hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Den Wintergarten haben wir gerne als zusätzliches Frühstücks- bzw. Esszimmer im Frühling und Sommer genutzt. Eine überdachte und trockene Ecke hinter dem abgeschlossenen funktionalen Hinterraum der Garage ermöglicht das Grillen sogar an regnerischen Tagen.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges 20 m² großes Büro/Schlafzimmer mit einer vor den Blicken geschützten Süd-Loggia, ein weiteres 15m² großes Schlafzimmer nach hinten sowie ein 11m² großes Büro/Kinderzimmer mit Klimaanlage. Die grüne Aussicht von der Loggia auf eine Wiese mit Apfelbäumen nach vorne und vom Schlafzimmer nach hinten auf einen Garten mit ausgewachsenen Sträuchern und Bäumen wirkt angenehm beruhigend.

Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres modernes Badezimmer mit begehbarer Badewanne und Duschzone, sodass morgens kein Stau vor der Dusche entsteht.

Einen weiteren großzügigen Raum mit begehbarem Kleiderschrank und drei Velux-Fenstern findet man im Dachgeschoss. Diese Etage kann als Büro, Sportzimmer oder Studio für Teenager genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert (rd. 70 m²). Der Keller hat 4 Räume, davon sind zwei beheizt. Zwei geflieste Räume dienen als Wasch- bzw. als Heizungs- und Trockenraum. Ein mittlerer Raum wird als Vorratsraum genutzt. Im größten Raum wurde Laminat verlegt. Dieser Raum wurde als Gäste-, Sport- und Bügelzimmer genutzt (Heizkörper vorhanden).

Außerdem gehört zu dem Haus eine Garage mit elektrischem Tor, vor welchem zwei weitere PKWS geparkt werden können.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten 11 Jahren wurden zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung präsentiert. Dank aller Maßnahmen erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C.

Vor Einzug im Jahr 2015 wurden die Bäder und Heizkörper erneuert, die meisten Fenster ausgetauscht, neue Böden verlegt, die Ölheizung durch eine effiziente Gasheizung ersetzt, die Terrasse gefliest und durch einen Wintergarten ganzjährig nutzbar gemacht, die verwilderten Gärten neu angelegt, die Einfahrt erweitert, die Haustüre ersetzt, eine Alarmanlage eingebaut und die elektrische Verteilung auf den letzten Stand gebracht.

Im Jahr 2022 wurde eine aufwändige Dachsanierung mit neuer Dachdeckung, Velux- Fenstern sowie Aufsparrendämmung (Dicke 160 mm) durchgeführt. Seitdem verfügt das Haus ebenfalls über eine 5,7 kWp Dach-Solaranlage mit 10,2 kW-Speicher. Im gleichen Jahr wurden die letzten Isolier-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung- und zentrale Warmwasserversorgung durch den Einbau einer Stiebel Luft-Wasser-Wärmepumpe und eines 800 Liter Durchlaufspeichers modernisiert, sodass auch eine fünfköpfige Familie ohne Angst vor kaltem Wasser duschen kann.

Die Elektrounterverteilung wurde ebenfalls auf Messkonzept 8 angepasst (separater Wärmepumpe-Stromtarif strukturell wesentlich günstiger als Normaltarif - in unserem Fall 37% billiger). Die Wasser und Energiekosten (Strom, Heizung, Kalt- und Warmwasser) betragen monatlich ca. 175€ und sind durch die Kombination PV-Anlage / Wärmepumpe / neue Dachdämmung wesentlich niedriger als in der Zeit vor 2022 mit Öl- oder Gas-Energieversorgung.

Das Haus kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

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