Wohnen & Vermieten: Doppelter Nutzen unter einem Dach

Kaarst-Büttgen vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Stadt mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine hübsche Innenstadt mit Gastronomie und Einzelhändlern rund um die St. Aldegundiskirche, sowie ein großer REWE-Markt bieten alles, was man für den täglichen Bedarf braucht. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Hallenbad haben Sie direkt vor Ort!
Des Weiteren befinden sich im Umfeld zahlreiche Bauern, bei denen hofeigene Produkte direkt gekauft werden können. Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dazu verfügt Büttgen über eine S-Bahn-Station mit Anbindung in die Städte Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf. Auch mit dem Bus erreichen sie alle Kaarster Ortsteile und sollten sie lieber mit dem PKW unterwegs sein- auch das ist kein Problem, mit einer guten Anbindung zur Autobahn A57 und A46.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 umgebaut und bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf zwei Etagen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung.



Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst 78 m² Wohnfläche und ist seit 6 Jahren zuverlässig vermietet. Die Jahresmiete beträgt 6840 €.

Die Küche ist funktional geschnitten und hell. Das Schlafzimmer liegt hintenraus zum Wintergarten, perfekt als ruhiger Rückzugsort.

Das gepflegte Tageslicht Bad verfügt über eine Dusche, zusätzlich gibt es noch ein separat gelegenes Gäste-WC.



Der Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung ist das freundliche, geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine behagliche Wohnraumerweiterung darstellt. Durch den Wintergarten gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.



Die obere Wohnung umfasst 124 m², man gelangt über den Flur in eine große offene Wohnküche mit Essbereich und angrenzendem Wohnbereich. Dort haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse - ein echtes Highlight! Ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette, sowie ein Büro befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.



Über eine Treppe gelangen Sie in eine weitere Etage, dort befindet sich das Schlafzimmer zur individuellen Nutzung über die gesamte Hausbreite von 9x3 Meter, ein helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne und einem weiteren Raum nutzbar etwa als kombiniertes Arbeits- und Gästezimmer. Eine daran kleine angrenzende Nische an das Schlafzimmer, wäre perfekt als frei begehbarer Kleiderschrank nutzbar.



Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, helle Räume, eine ruhige Lage sowie den liebevoll angelegten Garten mit Terrasse und Wintergarten.



Wir möchten darauf Hinweisen, das das Objekt erst ab Ende Januar 2026 veräußerbar ist.

- Modernisierungen: 2015 untere ETW neues Bad,
neue Fenster und Wasserleitungen im Bad
- Küchenteilsanierung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de