Stilvoll freistehendes Einfamilienhaus in Kaarst / Vorst bei Düsseldorf

Das Objekt liegt im Rheinland, zentral zwischen den Städten Düsseldorf / Neuss, Mönchengladbach und Krefeld, die mittig zwischen den Großräumen Köln Bonn und Ruhrgebiet alles leicht erreichbar machen. Ob zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln / Bonn, diversen Autobahnen und Bahnhöfen sind alle Anbindungen immer nah und leicht erreichbar. Die Mischung aus Wohnen in den überschaubaren Orten aber Nähe zu Städten, macht es nicht nur angenehm, sondern die Investition in die Zukunft auch sicher und wertstabil.

Ihr freistehendes Einfamilienhaus steht im Kaarster Stadtteil Vorst und so in einer der sympathischen kleinen Städte rund um das stylische und prosperierende Düsseldorf. Mitten zwischen diesen aktiven Städten hat sich der Ortsteil Vorst seinen dörflichen Charakter bewahrt. Sie finden alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs, ob Einkauf-, Sport-, Freizeit- und Schulmöglichkeiten oder das Ärztehaus, Apotheken und Banken, direkt im Ort und erreichen diese fußläufig. Von Kindergarten über Grundschule bis Gesamtschule und Gymnasium sind alle Schulformen in der Nähe. Alle üblichen Sportarten können auf im oder um den Ort herum liegenden Sportplätzen ausgeübt werden. Von Fußball- oder Tennisplätzen, über Reitanlagen, die Skihalle, eine Radsporthalle oder ein Golf- sowie Minigolfplatz haben sie viele attraktive Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Auch der im Ort liegende Park oder der Vorster Wald sind tolle Ziele für die Familie.

Ihr neues Zuhause liegt in diesem schönen Örtchen in einer absolut ruhigen und doch zentralen Wohnlage. Als Endhaus in einer Sackgasse, in einer gewachsenen Wohnlage ist der ruhige Feierabend gewährleistet und doch ist man fußläufig, ein paar Schritte weiter, einmal rasch im Ortskern für eine kleine Besorgung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oldenburgstr. 5
41564 Kaarst

-Willkommen in ihrem neuen Zuhause-

Ihr freistehendes Einfamilienhaus steht auf einem 636 m² Grundstück und ist mit seiner Planung, mit Terrassen und Garten nach Süden ausgerichtet. Eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 400m² bieten auf offenen Split-Level-Ebenen eine moderne Wohnform mit viel Luft und Licht.

Sie parken direkt vor Ihrem neuen Heim oder in einer der zwei Garagen und betreten dieses geschützt über den Eingang mit Gäste-WC und Garderobe. Die offene Küche, mit Blick in den Essensbereich, bietet zusätzlich einen überdachten Freisitz Richtung offener Terrasse, welcher wetterabhängig geschlossen werden kann.

Von dort geht es auf die großzügige Sonnenterrasse mit Gartenteich. Ihr Garten verfügt neben vielen Blumen und Pflanzenarten ebenfalls über eine gepflasterte Feuerstelle, sowie eine Rasenfläche und einen direkten Zugang vor Ihr Haus oder in eine der beiden Garagen.

Im Haus liegt ein halbes Level höher ein großzügiger Wohnraum, wiederum mit eigener geschützter Loggia und einem außergewöhnlichen Kamin-, Lese- und Gesellschaftraum als Atrium mit kleiner Galerie.

Im Obergeschoss befindet sich Ihr Master Bedroom zum Schlafen, Ankleiden mit großem eigenem Bad inklusive separiertem Duschraum. Von Ihrem Schlafzimmer gelangen sie direkt auf eine kleine Galerie mit Blick in das Kaminzimmer. Etwas separiert im Obergeschoss liegen drei weitere Räume mit eigenem Bad und WC, welche Sie flexibel für Kinder, Arbeit oder Büro mit eigenem Balkon nutzen können.

Im Dachgeschoß steht Ihnen ein großzügiger Raum mit Galeriefenster für Kinder, Gäste oder Arbeit zur Verfügung. Dieser hat eine direkte Anbindung in einen Spitzbodenraum, welcher als Spiel- und Sportzimmer oder einfach als Archivraum genutzt werden kann.

Für die Freizeit- oder Workout Aktivitäten geht es in das Souterrain, wo Ihnen Ihr Schwimmbad, wenn Sie dieses wieder in Betrieb nehmen möchten, neben Sauna, Dusche, WC und noch einer geschützten Loggia, Platz und einen Ruheraum bietet. Natürlich kann man diese Räumlichkeiten statt für die Freizeit aber auch als großräumiges Büro für die Arbeit umnutzen.

Als Abschluss bietet Ihnen Ihr Keller neben Abstell- und Vorratsraum, Heiz- und Hausanschlussraum, noch einmal Platz für ein Archiv und einen belichteten Raum für Werken oder Hobby.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Baujahr 1976

- 2009 teilsaniert und umfassend renoviert (Projektbeschreibung siehe Sonstiges)

- ca. 636m² Grundstück
- ca. 280m² Wohnfläche - ca. 120m² Nutzfläche

Erdgeschoss: - Eingang, Garderobe, Diele, Gäste-WC (ca. 8m²) - Küche, Esszimmer, Freisitz (ca. 35m²) - Wohnzimmer. Karminzimmer, Loggia (ca. 57m²) - Terrasse, Garten mit Teich, Feuerstelle, Rasenfläche etc.

Obergeschoss: - Büro, Ankleide, Schlafen, Flur, Bad, Gäste-WC (ca. 46m²) - Schlafen, Bad, Galerie (ca. 39m²) - Balkon

Dachgeschoss: - Arbeit/ Schlafen (ca.20m²) - Sport/ Spiel (ca.17m²)

Souterrain: - Schwimmen, Sauna, Duschen, Flur, WC, Loggia (ca.62m²)

Kellergeschoss: - Waschen, Werk-/Hobbyraum, Flur 1 (ca.27m²) - HZ/ HAR, Öltank(stillgelegt), Flur 2, Abstellraum (ca.34m²)

- Garage 1 (ca.17m²)
- Garage 2, Abstellraum (ca.27m²)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Projektbeschreibung Sanierung 2009

Die Eigentümer haben Ihr Gebäude in den Jahren 2008-2010 einem umfangreichen Refresh und so einer anteiligen Sanierung und umfassende Renovierung unterzogen.

Das Gebäude erhielt einen neuen Vorplatz und neben der Renovierung des großen Vordaches eine neue zusätzliche Garage, mit einem Geräteraum.

Das Dach wurde mit seinen großen Attikaverkleidungen vollständig erneuert, die Sparren aufgedoppelt und zusätzliche 100mm Wärmedämmung eingebaut. Die gesamten Fassaden und Giebelverkleidungen wurden neu Weiß/ Schwarz gestrichen, um den modernen Architektur Style zu erhalten und hervorzuheben.

Die Fenster wurden im Wesentlichen passend außen schwarzbraun, innen weiß erneuert und durch eine sichere markante Eingangstür abgerundet.

Das Objekt erhielt eine vollständig neue Buderus Heizungsanlage mit Solarthermie und Speicher zur Warmwasseraufbereitung.

Im Innenbereich wurden die Decken in der heutigen Gestaltung erneuert und das gesamte Objekt weiß gestrichen, sodass es auch heute einen fortwährend ausgenommen gepflegten und wertigen Eindruck erhalten hat.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten wurde umfassend aufgewertet, bepflanzt und neugestaltet.




Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Impressum

TBW Gangfuss GmbH & Co.KG
Geschäftsführer: Gangfuss GmbH
vertr. durch Klaus Gangfuß
Justus-Liebig-Str.3, 41564 Kaarst
Telefon: +49 (0) 21317136373
Telefax: +49 (0) 115116744833
E-Mail: tbwggmbhcokg@mail.de
Registergericht: Amtsgericht Neuss
Registernummer: HRA 7741
Steueridentifikationsnummer: DE 122/5844/5521
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Die angebotenen Leistungen erfolgen ohne Erlaubnispflicht gemäß § 34c GewO, da keine dauerhafte, gewerbsmäßige Vermittlungstätigkeit vorliegt. Es handelt sich um eine gelegentliche Vermittlung.