Attraktiver Büro- und Hallenkomplex als Kapitalanlage

Vor den Toren Düsseldorfs befindet sich in der Stadt Kaarst auf einer Fläche von 34.000 m2
ein lebendiges und vielseitiges Gewerbeareal mit repräsentativen Gewerbeflächen.
Das Gewerbegebiet verfügt mit der S-Bahnhaltstelle IKEA Kaarst über eine direkte
öffentliche Verkehrsanbindung. Auch die Autobahnauffahrten in Richtung Düsseldorf
und Köln erreichen Sie in weniger als 1 km. Die Kaarster Innenstadt mit diversen
Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Aufenthaltsqualität begleitet Unternehmen
und Mitarbeitende komfortabel im Arbeitsalltag und nach Feierabend.
Der Fokus des modernen Gewerbegebiets Kaarst-Ost liegt auf nachhaltiger Bauweise
und Klimaschutz. Branchen aus den Bereichen Informations- und Kommunikations-
technik, Kommunikationsdienstleistungen, wissensintensive und unternehmens-
nahe Dienstleistungen sowie Betriebe aus den Bereichen Medizintechnik, Erneuer-
bare Energien, Nachhaltigkeit, Forschung und Entwicklung sowie Großhandel sind
hier besonders willkommen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sehr gepflegt und die Mieter wurden sorgfältig ausgesucht.
Die Kapitalanlage wird gut verwaltet und gemanagt. Sie verfügt über einen guten Vermietungsstand und ist in einem sehr guten technischen Zustand.
Die Flächen sind flexibel und marktgerecht teilbar und vermitteln ein ansprechendes Ambiente.
Durch die Lage im Gewerbegebiet und die direkte Anbindung an div. Autobahnen ist die Immobilie auch für überregionale Mieter sehr interessant.
In den Jahren 1989, 1992 und 1999 wurden die verschiedenen Gebäudeteile in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Objekt bietet einen gesunden Mix aus hochwertigen Büroräumen und einem hallenkomplex.
Eine umfassende Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die aktuelle Ist-Kaltmiete beträgt 991.302,00 € p.a. und kann bei Interesse durch Mietaufstellungen und Mietverträge belegt werden. Zur Zeit bestehen konkrete Verhandlungen zur Neuvermietung von 280 m² Bürofläche. (Kaltmiete 33.600,00 € p.a.).
Insgesamt kann eine Soll-Kaltmiete von 1.150.000,00 € p.a. erzielt werden.

Ausreichend PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer

Bürokomplex:

- Echtholzparkett
- Granitboden in Treppenhaus und Foyer
- moderne Leuchtelemente
- hochwertige Netzwerkverbindungen
- Durchlauferhitzer
- 13 Kellerräume
- ca. 130 Pkw-Stellplätz davon ca. 70 Tiefgarageneinstellplätze

Der Hallen- und Ausstellungskomplex:

- vollständig beheizbar
- Industrieboden
- LKW-Zufahrt
- Sektionaltore

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de