Große Maisonette-Neubauwohnung mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garage in Traumlage von Jülich

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet von Jülich, mit freiem Blick über Felder und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.
In der Nähe befinden sich:
- Supermärkte, Bäckereien, Restaurants
- Schulen, Kindergärten
- Ärzte und Apotheken
- Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudio
- Gute Busanbindung, schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Düren und Köln über die A4/A44
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Malvenweg 6
52428 Jülich

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine idyllische Lage mit Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Jülich.

Die derzeitigen Mieter ziehen spätestens zum 31.12.2025 aus, ein früherer Einzug ist nach Absprache bereits möglich. Auf Anfrage können weitere Bilder von den Schlafzimmern zugesendet werden. Die Küche kann nach Absprache mit den Mietern übernommen werden.

Aufteilung:
Die Maisonette erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines modernen Neubaus.
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Zimmer: 6
- Balkone: 2 (jeweils mit Glasgeländer und schöner Aussicht)

Das erste Obergeschoss (ca. 100 m²) bietet:
- Zwei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Modernes Tageslichtbad mit großer Regendusche und schwarzen Armaturen
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
-Zwei große und helle Schlafzimmer
-Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über:
- Drei weitere Schlafzimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer)
- Großes Badezimmer mit Regendusche und Badewanne
- Dachflächenfenster und zwei große Gauben, die viel Licht hereinlassen
- ein Zimmer hat einen weiteren Balkonzugang

Die beiden Etagen lassen sich gemeinschaftlich oder separat nutzen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohngemeinschaften mit hohem Komfortanspruch.

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Energieeffizienzklasse A (KfW-55-Standard)
- Voll gedämmtes Dachgeschoss
- Wärmepumpe mit grßem Warmwasserspeicher
- Photovoltaikanlage (9 kWp) mit Batteriespeicher
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierfenster (innen/außen anthrazit)
- Heller, hochwertiger Vinylboden (außer in den Badezimmern sind hochwertige Fliesen)
- Massivbauweise, auch bei Innenwänden – kein Trockenbau (dadurch ist ein sehr guter Schallschutz gegeben
- Garage ist optional für 60 Euro monatlich zu mieten

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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