Neuwertige 3-Zimmer-EG Wohnung mit Garten, Terrasse & 2 Stellplätzen in Jüchen – provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße im beliebten Ortsteil Jüchen-Stolzenberg. Die Lage vereint Ruhe, Natur und zentrale Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Umgebung & Infrastruktur: Nur ca. 2 km zur A44/A46 (Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen, Venlo); Bahnhof Jüchen und ÖPNV-Anbindung in der Nähe; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete, Felder und Freizeitangebote direkt vor der Haustür. Lagevorteil: Durch die hervorragende Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf, Köln, Venlo und Mönchengladbach in ca. 25–30 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger, naturnaher Lage von Jüchen-Stolzenberg. Das im Juni 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus erfüllt aktuelle energetische Standards und überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, zwei Stellplätze (Carport mit Wallbox-Vorbereitung + Außenstellplatz) sowie eine hochwertige Einbauküche. Ideal für Selbstnutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit Komfort und Privatsphäre suchen – oder für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie mit sehr gutem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Wohnfläche & Aufteilung

Gesamtfläche: 84,74 m² Wohn- und Nutzfläche

Räume: 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer)

Bäder: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche & separates Gäste-WC

Terrasse: 36,34 m² (anteilig 9,09 m² angerechnet) – mit zwei Markisen

Garten: ca. 60 m², direkt an Terrasse angeschlossen

Abstellmöglichkeiten: separater Kellerraum + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum

Parken: 1 Carport-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung + 1 Außenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet ein modernes, komfortables Wohnambiente auf aktuellem Stand der Technik:

Hochwertige Einbauküche (Wert 10.000 € zusätzlich zum KP zu entrichten)

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Vinylbodenbeläge in allen Wohnräumen

Elektrische Aluminium-Rollläden

3-fach verglaste Schüco-Fenster (RC2N-Sicherheitsstandard)

Video-Gegensprechanlage

Pelletheizung mit Solarthermie – energieeffizient und umweltfreundlich

Baujahr Gebäude: 2023

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung steht voraussichtlich ab Mai 2026 zur Verfügung.

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