Großzügiges Reihenhaus mit Extraeinkommen

Das Objekt befindet sich in bester Lage am Marktplatz in Jüchen, einer charmanten Kleinstadt im Rhein-Kreis Neuss. Der zentrale Standort bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine ideale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den täglichen Einkauf sowie die Freizeitgestaltung besonders bequem.

Der Marktplatz ist ein lebendiger Ort, der nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch sein vielseitiges kulturelles Angebot besticht. Von hier aus erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und das Umland, was Jüchen zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht.

Dank der ruhigen, dennoch zentralen Lage können Sie das pulsierende Leben der Stadt genießen, während Sie gleichzeitig in einem Umfeld wohnen, das Ihnen hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zudem für eine ausgewogene Balance zwischen städtischer Infrastruktur und Natur.

Diese Lage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben benötigen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Markt 32
41363 Jüchen

Diese charmante Immobilie in zentraler Lage am Markt in Jüchen bietet eine perfekte Kombination aus attraktiver Gewerbeeinheit und einer Wohnimmobilie mit viel Potenzial. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und sorgt für eine stabile Einnahmequelle.

Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 110 m² und lässt mit ein wenig Feinschliff Ihr persönliches Traumzuhause entstehen. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick und zahlreiche Sonnenstunden verspricht. Ein zusätzliches Highlight stellt die separat gelegene Gästewohnung mit WC und 28 m² dar – ideal für Besucher oder als kleines Homeoffice.

Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau einer elektrischen Markise im Wintergarten, neue Türen, sowie die Nachrüstung einer Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen zu jeder Jahreszeit. Zudem wurden auf dem neuen Dach Solarpanels installiert, die für geringe Nebenkosten und eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgen.

Leider sind durch das Kriegsgeschehen Bauunterlagen zu dem Objekt verloren gegangen. Jedoch sind aktuelle Nebenkostenabrechnungen vorhanden, die einen transparenten Überblick über die laufenden Kosten geben.

Die Lage am Jüchener Marktplatz bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine hohe Lebensqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die sowohl eine rentable Investition als auch ein Zuhause mit individuellem Gestaltungspotential suchen.

Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem gepflegten Fliesenboden, der sowohl funktional als auch stilvoll ist. Im Erdgeschoss (Parterre) wurde ein schöner Laminatboden verlegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde ebenfalls umfassend modernisiert. Neue Fensterscheiben sorgen für bessere Isolierung und Lärmschutz, während eine elektrische Markise zusätzlichen Komfort bietet. Das neue Badezimmer rundet die Ausstattung der Gewerbeeinheit ab und bietet moderne Annehmlichkeiten.

Im Erdgeschoss wurde außerdem eine neue Haustür eingebaut, die nicht nur die Sicherheit erhöht, sondern auch den Eingangsbereich optisch aufwertet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Parterre.

Die Wohnung und Gewerbeeinheit sind insgesamt gut gepflegt und bieten ein angenehmes Ambiente, das Ihnen viele Möglichkeiten zur Gestaltung lässt.

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!