Dachgeschosswohnung mit Garage und Stellplatz

Das Achtparteienwohnhaus liegt in einer ruhigen und bevorzugten Lage von Anholt am Ende einer Sackgasse.

Anholt ist ein Stadtteil von Isselburg im nordrhein-westfälischen Kreis Borken. Von 1347 bis zur Eingemeindung 1975 besaß Anholt das Stadtrecht. Aktuell wohnen hier ca. 4.000 Einwohner. Die Wasserburg Anholt in Isselburg ist eine der eindrucksvollsten Burganlagen in Westfalen und seit 1641 der Familienbesitz des Fürstenhauses zu Salm und zu Salm-Salm.

Zudem besitzt Anholt einen Golfplatz „Golf Club Wasserburg Anholt“ mit herrlichen Teichanlagen und Blick auf selbige Wasserburg aus dem 14. Jahrhundert. Im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet lädt der „Wildpark Anholter Schweiz“ zum Spaziergang ein.



Anholt grenzt ans Nachbarland Holland an und man bekommt vor Ort alles, was man fürs tägliche Leben benötigt. Der Wochenmarkt in Holland ist für frische Produkte zudem eine gute Einkaufsmöglichkeit. Eine Apotheke wie auch eine Krankenhaus für spezielle Erkrankungen ist ebenfalls vorhanden.



Durch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht dies zudem schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.



Bis zur nächst größeren Stadt Bocholt sind es ca. 16 km. Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.



Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dachgeschosswohnung rechts - Nr. 8:

Flur, Wohn-/Esszimmer mit Abstellraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro



Keller:

Flur, Heizungsraum, allgemeiner Trocknungsraum, allgemeiner Waschraum, acht separate Kellerräume der einzelnen Wohnungen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss
- eigener Stellplatz

Diese aktuell vermietete Wohnung befindet sich in einem ruhigen 8-Parteien-Wohnhaus. Über den Flur gelangt man geradeaus in den geräumigen Wohnbereich. In dem angrenzenden Abstellraum ist genügend Platz für Geräte wie Staubsauger des täglichen Gebrauchs. Die separate Küche wie auch das Bad haben im Jahr 2018 neue Veluxfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos erhalten. Das Tageslichtbad wurde zeitgleich saniert. Die Bleirohre in Küche und Bad wurden innerhalb der Wohnung an den Zu- und Abläufen erneuert. Das Schlafzimmer wie auch das kleine Büro vervollständigen diese Wohnung. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Im allgemeinem Waschkeller ist Platz für die eigene Maschmaschine und den Trockner. Im Trocknungsraum kann die Wäsche ebenfalls aufgehängt werden.
Die Gaszentralheizung ist ein Brennwertkessel und wurde in 2004 erneuert. Diese befindet sich im Keller. Über den Kelleraußeneingang können eigene Räder problemlos im eigenen Kellerraum sicher und trocken untergestellt werden. Die zur Wohnung ebenfalls mitverkaufte Garage wie auch die Stellfläche vor der eigenen Garage bieten ausreichend Platz für 2-3 Autos.
Sämtliche Bleirohre wurden erneuert.
Ein Balkon kann auf eigenen Kosten erbaut werden. In der Teilungserklärung heißt es diesbezüglich:
„Die jeweiligen Wohnungseigentümer Nr. 7 und Nr. 8 (gemäß Aufteilungsplan) sind berechtigt auf eigene Kosten und unter Einhaltung der baubehördlichen, polizeilichen und statischen Bestimmungen die Wohnung durch einen Balkon auszubauen. …….“

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Anfrage. Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit ich Sie gut und zeitnah erreichen kann. Weitere Objektunterlagen können Sie nach der schriftlichen Anfrage selber hochladen indem Sie die Vertragsbedingungen im Fall eines Kaufs akzeptieren. Gerne vereinbare ich telefonisch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Aus diesem Grund teilen Sie mir bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist meinerseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!



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Den visualisierten Grundriss in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.

Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.



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Angaben zum Energieausweis:



* wesentliche Energieträger für Heizung: Gas



* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Gas



* Energieverbrauch: 109,1 kWh/(m²*a)



* Energieeffizienzklasse: D



* Ausstellungsdatum: 11.04.2022



* Gültigkeit bis: 10.04.2032



* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970



* Heizungsart: Gasbrennwerttherme aus 2004



Anbieter-Objekt-ID: 9275-La